Як оцінити вартість дачі

Під дачею в даний час мають на увазі заміський будинок з прилеглим ділянкою. Оскільки дача, так само як і квартира, і звичайний будинок в місті, є об`єктом нерухомості, досить часто виникає потреба оцінити вартості дачі.

Самим поширеними випадками, при яких така оцінка необхідна, є:

- дозвіл що виникли майнових суперечок;
- купівля-продаж;
- визначення ринкової вартості для встановлення страхової суми;
- використання дачі як заставу при отриманні кредиту;
- обчислення розміру держмита при проведенні нотаріусом дій з об`єктом нерухомості.

Для проведення оцінки запросіть незалежного експерта, якому уявіть наступні документи на дачну ділянку:

- документ на право власності на будівлі на території ділянки;
- довідка БТІ, включаючи поверховий план та експлікацію;
- проектно-кошторисні документи на недобудовану дачу;
- свідоцтво про право власності на землю, кадастровий план.

Потім укладіть з ним договір на проведення оцінки ділянки.

У більшості випадків оцінка буде проводитися від 5 до 8 днів, протягом яких оцінювач повинен приїхати на об`єкт і провести наступні види робіт:

- оглянути дачу і збере інформацію про її фізичні характеристики;
- провести аналіз оточення дачі і загальний аналіз ринку заміської нерухомості;
- вибрати підхід до оцінки конкретного даної ділянки (витратний, дохідний або порівняльний);
- безпосередньо оцінити дачу як об`єкт нерухомості;
- скласти звіт (юридично завірений документ для надання нотаріусу або в інші організації).

Процес оцінки складається ніби з двох окремих процесів: оцінки землі та будівель на даній ділянці.

Фактори, які враховує експерт при визначенні розміру оцінної вартості дачної ділянки:

- місце розташування об`єкта і інфраструктура району, стан навколишнього середовища;
- транспортна доступність;
- площа земельної ділянки;
- характеристики будови (будинки, котеджі): площа, стан і т. д .;
- наявність охорони, під`їзних шляхів.