Як оцінити земельну ділянку
Чинне законодавство розглядає землю як об`єкт права встановленої власності та об`єкт ринкових угод, тому необхідно якісне проведення визначення вартості земельної ділянки. Прийнято керуватися трьома основними підходами оцінки: дохідним (капіталізація одержуваного доходу від використання землі), порівняльним (зіставлення вартості подібних ділянок) і витратним (визначення витрат, вироблених на земельні поліпшення).
1
Використовуйте прибутковий (дохідний) метод при оцінці вартості, якщо ваш ділянку землі приносить дохід від його використання або здачі в оренду (не враховуючи будівлі і споруди, розташовані на ньому). Викликано це тим, що береться до уваги економічний потенціал ділянки (можливість використовувати його для отримання доходу в майбутньому).
2
Зверніться до порівняльного методу. Він є більш популярним, оскільки максимально точно визначає швидко мінливу кон`юнктуру ринку на конкретну дату.
3
Якщо поліпшення земельної ділянки спричинило фінансові та трудові витрати, то для оцінки застосуєте витратний метод, при якому витрати визначаються на підставі ринкової вартості проведених робіт.
4
Замовте експертну процедуру в організації, що спеціалізується на даному типі послуг.
5
Після закінчення експертної оцінки отримаєте звіт по оцінці із зазначенням дати і назви об`єкта, докладним описом і характерістікамі- план ділянки і його ситуаційний план-кілька фотографій цього і аналогічних об`єктів-інші документи, на підставі яких визначалася вартість-копію ліцензії оцінювача і кваліфікаційного сертифіката.
Зверніть увагу
Оціночна вартість землі з часом може змінюватися в залежності від економічних, політичних або правових змін в державі.
Кожен оцінювач має статус юридичної особи і працює по ліцензії, що дозволяє ведення господарської діяльності з оцінки земельних ділянок. Як правило, разом з ним проводять оцінку два-три досвідчених експерта.
Корисна порада
Експертна процедура, необхідна для встановлення вартості ділянки землі, проходить поетапно:
- Збір вихідної інформації, що впливає на оцінку.
- Аналіз можливого використання ділянки;
- Вибір найбільш прийнятного підходу оцінки.
- Встановлення вартості цієї ділянки.
- Узгодження результатів і складання звіту за визначенням вартості ділянки.
- Збір вихідної інформації, що впливає на оцінку.
- Аналіз можливого використання ділянки;
- Вибір найбільш прийнятного підходу оцінки.
- Встановлення вартості цієї ділянки.
- Узгодження результатів і складання звіту за визначенням вартості ділянки.
Статті за темою "Як оцінити земельну ділянку"
Оцініть, будь ласка статтю