Як продати нерухомість з переуступки

Знайдіть покупця. Це можна зробити через агентство нерухомості або самостійно, давши оголошення в спеціалізовану газету або розмістивши його в інтернеті. Агентству або незалежного ріелтору ви повинні будете заплатити комісію, але в цьому випадку більшу частину турбот по оформленню документів можна перекласти на іншу людину. Також часто ріелтор може дати вам консультацію з приводу юридичних тонкощів угоди.

Отримайте згоду компанії-забудовника на передачу ваших прав іншій особі. Він має бути оформлено в письмовому вигляді і, швидше за все, буде для вас платним.

Якщо ви брали іпотеку для покупки житла, отримаєте згоду банку на передачу прав і обов`язків, пов`язаних з оплатою споруджуваної квартири, іншій особі. Для цього покупцю необхідно буде надати довідки про доходи та інші документи, що підтверджують його фінансову стабільність. За згодою банку обов`язок сплати іпотечних платежів перейде до нового власника прав на житло, що будується. З ним буде укладено новий кредитний договір, а ваш буде закрит.В разі відмови банку необхідно буде спочатку повністю погасити кредит, а вже після цього укладати договір про переуступку прав.

Укладіть з покупцем прав на квартиру договір. Його форма залежить від того, якого типу документи були дописані між вами і забудовником. Якщо у вас був раніше укладений договір про співінвестуванні, то угода про відступлення прав можна скласти в письмовій формі і просто завірити у нотаріуса. Якщо ж у вас з організацією, яка будує будинок, підписаний документ про пайову участь в будівництві, то переуступка прав по подібної угоди повинна бути зареєстрована в місцевому відділенні Федеральної реєстраційної служби.

Для підготовки тексту договору про переуступку зверніться до професійного юриста, який займається документацією в сфері нерухомості. Якщо ви напишете текст самі, то він може виявитися юридично неграмотним і бути оскаржений.

Відповідно до термінів, зазначених у договорі, отримаєте від покупця належні вам гроші. У свою чергу, передайте йому всю документацію на будинок, отриману раніше від будівельної компанії.