Як зробити з житлового приміщення нежитлове

МИ У СОЦМЕРЕЖАХ -

Перекласти з житлового фонду в нежитловий можна далеко не кожну квартиру. Для цього вона повинна перебувати на нижньому поверсі будівлі. Єдиний виняток - якщо під нею немає житлових кімнат (наприклад, знаходиться організація, офіси, магазин, поліклініка і т.п.). Але це ще не все: обов`язкове технічна можливість облаштувати окремий вхід (не через під`їзд), а в квартирі не повинно бути прописаних.

Як зробити з житлового приміщення нежитлове

Вам знадобиться

- Заява від власника із зазначенням причин по перекладу приміщення в нежитловий фонд-
- Виписка з паспортного столу, що в квартирі ніхто не пропісан-
- Нотаріальна копія свідоцтва про державну реєстрацію права на власність.
- Виписка з ЕГРП, що підтверджує зареєстровані права на власність і відсутність обтяжень по квартирі-
- Проект і супутня документація на проведення перепланування, розроблена в організації має допуск строків її виплати,
- Висновок технічної експертизи про стан конструкцій будівлі-
- Висновок, підписаний Архітектурно-планувальним управлінням, про можливість влаштування входу окремо від загально-
- Постанова місцевої влади (в Москві - районної управи) про переведення приміщення в фонд нежілих-
- Копії статутних та установчих документів юридичної особи (тільки якщо квартира належить йому).
У Москві додатково також потрібні дозвіл Житлової інспекції і висновок міжвідомчої комісії при префектурі округу.

Інструкція

Якщо ви вирішили пройти цей нелегкий процес самостійно, почніть з обігу в житлову інспекцію району, де знаходиться передбачувана до переведення в нежитловий фонд квартира. Там вам підкажуть список необхідних документів, вимоги до них і де можна взяти кожен з них. Якщо в населеному пункті, де знаходиться приміщення, спостерігається великий дефіцит комерційної нерухомості під невеликі офіси і магазини крокової доступності в спальних районах, є надія, що ваше бажання зробити квартиру нежитловий не зустріне сильного протидії чиновників. Процедура може варіюватися в залежності від конкретного населеного пункту.

Зазвичай починають з замовлення в місцевій адміністрації виконавчої геос`емкі.

Коли цей документ буде готовий, потрібно звернутися в ліцензовану проектну організацію і замовити ескізний проект перебудови фасаду, який потім потрібно буде узгодити в управлінні архітектури.
На плані потрібно також віза ГИБДД і управління благоустрою чи іншої аналогічної організації.

Потім необхідно зібрати технічні умови у всіх обслуговуючих будинок організацій: водоканалу, енергетиків, балансоутримувача будівлі і передати їх разом з проектом на візу в архітектурне управління. А з отриманням його укладення замовити в ліцензованій проектній організації робочий проект перебудови квартири під нове призначення.

Тільки коли проект буде готовий, можна здавати пакет документів в жілінспекциі, управління житлової політики або іншу аналогічну муніципальну структуру. У нього входять також заяву про переведення приміщення в нежитловий фонд, правовстановлюючі документи на квартиру, поверховий план будинку і довідка про його технічний стан (беруться в БТІ) і проект перебудови і перепланування (якщо у приміщення немає окремого входу, перепланування не уникнути хоча б для його облаштування). Потім близько 1-2 місяців піде на очікування постанови голови адміністрації муніципального освіти про передачу квартири в нежитловий фонд.

Після виходу постанови доведеться провести роботи з перебудови приміщення і здати його в міру готовності держкомісії. А на підставі підписаного нею акта оформити свідоцтво про право власності вже на нежитлове приміщення. Практика показує, що в середньому процес перекладу квартири в нежитловий фонд займає від півроку.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!