Які квартири можуть бути переведені в нежитловий фонд
Для початку ви повинні переконатися, що квартира, яку ви збираєтеся продати під офіс, відповідає тим вимогам, які встановлює Житловий Кодекс РФ до нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках. Згідно зі статтею 22 ЖК РФ, переведення житлового приміщення в нежитлове, можливий в разі, якщо:
- є можливість обладнати дану квартиру окремим входом або існує доступ до нього не через приміщення загального користування, тобто НЕ через під`їзд;
- перекладне житлове приміщення не є частиною іншого житлового приміщення, тобто виводиться вся квартира повністю;
- в даному житловому приміщенні не проживають постійно зареєстровані громадяни, тобто за цією адресою не повинно бути мешканців з постійною реєстрацією;
- безпосередньо під квартирою немає житлових приміщень;
- квартира не має обтяжень - не перебуває під арештом або в заставі у банку, на неї не накладено сервітут тощо
Якщо земля навколо будинку оформлена в спільну власність мешканців, вам також буде потрібно дозвіл загальних зборів на облаштування окремого входу або вхідної групи в майбутній офіс.
Які документи потрібні для перекладу квартири в нежитловий фонд
Перш ніж продавати під офіс квартиру, відповідну перерахованим вище вимогам, вам необхідно буде оформити необхідні документи та отримати дозвіл на її переклад в нежитловий фонд. Для цього вам потрібно підготувати:
- документи, що підтверджують ваше право власності на дане житлове приміщення, оригінали або нотаріально завірені копії;
- заяву про переведення в нежитловий фонд;
- схему з поверховим планом будинку, в якому знаходиться дана квартира;
- технічний паспорт житлового приміщення, виданий не пізніше, ніж за 3 роки до поточної дати;
- проект перепланування або перебудови квартири, виконаний проектною організацією, яка має відповідну сертифікацію, оформлений і затверджений всіма погоджують організаціями (пожежною інспекцією, СЕС та ін.).
У нежитловий фонд можна перевести тільки те житлове приміщення, яке знаходиться у власності. Житло, в якому проживають за договором соціального найму, вивести в нежитловий фонд можна.
Пакет документів необхідно надати в муніципальний багатофункціональний центр або службу «одного вікна». Термін розгляду вашої заяви і підготовки відповіді становить 45 днів. За відповіддю вам йти не потрібно - він буде направлений за тією адресою, яку ви вкажете в заяві. Але досвідчені ріелтори говорять, що процес перекладу досить клопоту і займає багато часу. Легше продати квартиру як житлову, щоб покупець сам займався її перекладом в нежитловий фонд.
