Що таке житловий колапс в москві
Попит на ринку житла як і раніше помітно перевищує пропозицію. Більш того, темпи будівництва житлових будинків за останнім часом знизилися, що може привести до справжнісінького житловому колапсу. Як підрахували фахівці, щоб виконати всі зобов`язання за програмою «Житло», в найближчі чотири роки необхідно побудувати мінімум 134 мільйони квадратних метрів житла. Це - грандіозне кількість. Досить сказати, що воно приблизно відповідає 90 типовим мікрорайонах часів кінця 70-х-початку 80-х років минулого століття. Виконати таке завдання було б дуже непросто навіть при збереженні колишніх темпів будівництва. А з урахуванням вже згадуваного зниження вона стає просто нереальною.
До того ж необхідно врахувати, що типовий спальний мікрорайон, забудований (з метою максимальної економічності) панельними будинками стандартного планування, має масу негативних особливостей. У ньому дуже скупа соціальна інфраструктура, недостатньо розвинені маршрути міського пасажирського транспорту, якість послуг ЖКГ на низькому рівні, притому, що вартість комунальних послуг неухильно збільшується. Міська влада намагаються перекласти обов`язки по створенню сучасної інфраструктури на будівельні організації, які абсолютно не зацікавлені в цьому.
Якщо ж будівельники все-таки беруться за це завдання, то закладають додаткові витрати у вартість житла. Але ж ціна московських квадратних метрів і без того одна з найвищих в світі. На її розмір впливає безліч факторів, таких, як вартість землі, витрати на підключення до комунікацій, всілякі адміністративні бар`єри, безпосередньо пов`язані з корупцією.
Мало того, вже згадувана програма «Житло» не враховує високий ступінь зношеності інженерних мереж, перш за все, водопроводу і каналізації. Як наслідок - часті аварії, особливо в зимовий період, з подальшим вимушеним відключенням водопостачання на час ремонту. Якщо не вжити заходів до поліпшення ситуації, незабаром системі життєзабезпечення Москви буде загрожувати справжній колапс.
