упорядковане житло
Поняття «упорядковане житло» чітко сформульовано законодавцем в ст. 89 Житлового Кодексу РФ. Згідно з цією нормою, подібного роду житлові приміщення повинні строго відповідати всім санітарним, протипожежним, екологічним, технічним та іншим вимогам, які наказує дотримуватися закону, і територіально знаходиться строго в межах конкретного міста або села. Визначення ступеня впорядкованості житла має вирішальне значення в містобудівній практиці й з приводу правозастосування.
Критерії визначення ступеня впорядкованості
Визначаючи ступінь впорядкованості приміщення, слід враховувати умови того населеного пункту, де воно знаходиться. До основних елементів впорядкованості відноситься наявність елементарних побутових зручностей і відповідних комунікацій. Це теплопостачання, електропостачання, наявність водопостачання та каналізаційних висновків. Також при цьому враховують технічні особливості будинку, такі як планування, наявність або відсутність сміттєпроводів, ліфтових шахт, рік і матеріал споруди. Навіть розташування об`єкта в межах міста має велике значення - тут враховується екологічна обстановка, наявність в окрузі великих підприємств, розвиненість транспортної інфраструктури, і близькість соціальних об`єктів.
У разі переселення громадян, які є наймачами муніципального житла, натомість має бути виділено рівнозначне приміщення. Це стосується і санітарно-технічного стану, і розміру житлової площі.
Виходячи з ст. 89 ЖК РФ, в питанні визначення впорядкованості житла має враховуватися його санітарно-технічний стан. В цілому, будь-яке житло має відповідати вимогам ст. 15 ЖК РФ, і ці вимоги поширюються на весь без винятку житловий фонд.
Поняття «упорядковане житло» містять закони лише країн колишнього Радянського Союзу. Ніде в світі такого визначення просто немає.
У Росії існує великий розрив між рівнем життя в місті і в сільській місцевості. Вищезазначені вимоги здійснимих лише тільки в великих містах, а особливо в мегаполісах, де рівень впорядкованості досить високий. І, навпаки, в селах, особливо з приватної, одноповерховою забудовою, критерії, за якими визначається ступінь впорядкованості, значно нижче.
