Як купити квартиру на материнський капітал

Сертифікат на отримання материнського капіталу стали видавати з 2007 року, з урахуванням інфляції ця сума щорічно збільшується і на 2014 рік становить 429 408 рублів. Гроші не видаються на руки, а перераховуються матері дитини або іншому члену сім`ї, який має право на цей документ, на такі цілі: поліпшення житлових умов, збільшення пенсії або одержання освіти. Крім першого пункту користуватися цими коштами можна тільки по досягненню дитиною трирічного віку.

Поліпшити житлові умови за допомогою материнського капіталу можна відразу після видачі сертифіката. Використовувати його можна як на покупку квартири на вторинному ринку, тобто у господаря, так і у забудовника в новому будинку, можна також розширювати свою квартиру / будинок або будувати новий. Обов`язковою умовою при оплаті частини суми цим сертифікатом є виділення частки для дитини.

Звичайно, вартість житла навіть в маленьких населених пунктах набагато вище, ніж розмір сертифіката, тому купити квартиру в цьому випадку можна або при наявності решти суми, або за допомогою кредиту / іпотеки.

Багато банків зараз практикують видачу іпотеки для молодих сімей, а початковий внесок можна внести за допомогою сертифіката, або, якщо ви вже оплачуєте кредит, то частина його можна погасити також материнським капіталом.

Готівки ви не побачите, вся сума або частина її просто перераховується з Пенсійного Фонду на рахунок продавця або банку. Для цього перекладу треба надати необхідні документи, що підтверджують, що ви дійсно купуєте житло. До них відносяться: сам сертифікат, паспорт, СНІЛС, заяву про цільове використання коштів, а також договір купівлі-продажу на вторинному ринку або попередній договір для споруджуваних будинків (ДДУ, вексельний договір і т.п.)

Протягом 2-х місяців з подачі документів Пенсійний Фонд повинен перерахувати гроші на вказаний рахунок. Не всі продавці готові чекати стільки часу, тому найчастіше покупка здійснюється через іпотеку. Хоча є варіант розстрочки, коли ви виплачуєте частина суми, а решту погашаєте за домовленістю.

Ще одним нюансом при покупці квартири є обов`язкове виділення частки для дитини. При видачі іпотеки банки не готові робити власником неповнолітнього людини, тому що в разі несплати за кредитом, питати з нього не можна, та й продавати це житло буде складніше, необхідна згода Органів Опіки. Це питання треба обговорювати заздалегідь з представниками банку, можливо у них таке практикується, або складаєте нотаріально завірений договір про те, що погоджуєтесь виділити дитині його частку після погашення іпотеки.