Як зменшити відсоток по іпотеці
Позичальники, які брали іпотечний кредит кілька років тому, сьогодні виявилися в досить невигідному становищі. Адже за останні п`ять років процентні ставки по іпотеці скоротилися з 14-16% до 11-13%. З іншого боку, у таких позичальників завжди є можливість переглянути умови кредитування і домогтися зменшення процентних ставок по кредиту.
Вам знадобиться
- - кредитний договір;
- - довідка про залишок заборгованості;
- - виписка з ЕГРП;
- - документи, що підтверджують доходи;
- - заяву на рефінансування.
Інструкція
1
Зменшити процентні ставки за чинною іпотеці можна завдяки рефінансуванню. Воно дозволяє позичальнику отримати нову позику на погашення старого іпотечного кредиту. Надалі йому залишається платити за новим позиці з більш низькими процентними ставками.
2
Рефінансувати іпотеку можна в своєму банку, або звернутися в сторонню організацію. Можливість перегляду умов кредитного договору повинна бути передбачена в договорі. Варто відзначити, що банки рідко йдуть на перегляд відсоткової ставки, тільки в випадках, якщо не хочуть втратити сумлінного клієнта. Але якщо свій банк відмовив, можна сміливо відправлятися в інший.
3
Рефінансування іпотеки мало чим відрізняється від отримання первинного кредиту. У банк надається заяву на отримання рефінансування, довідка про доходи 2-ПДФО, кредитний договір, виписка з рахунку, довідка про залишок заборгованості, довідка виписка з ЕГРП і ін. Перелік документів може варіюватися в залежності від банку.
4
У разі схвалення, банк приступає до процедури рефінансування. Позичальнику він надає кредит на дострокове погашення. При цьому застава знімається і переоформляється на користь банку. Варто відзначити, що на період переоформлення застави багато банків встановлюють підвищену ставку.
5
Перед тим, як зважитися на рефінансування, необхідно уважно прорахувати економічну доцільність даного кроку. В облік варто брати не тільки процентну ставку, але і додаткові платежі і комісії, з якими пов`язане рефінансування. Це зняття та переоформлення застави, розгляд кредитної заявки, оцінка об`єкта нерухомості та ін. В загальному випадку вважається, що іпотеку варто рефінансувати при залишку основного боргу понад 30% і до моменту настання п`ятирічного терміну виплат по ній. Це пов`язано з тим, що велика частина виплат за іпотечними процентами припадає саме на перші роки.
6
Для тих, хто тільки збирається оформляти іпотеку, існує кілька способів знизити майбутню процентну ставку. Так, варто брати кредит в банку, в якому ви отримуєте зарплату або маєте депозит. Для таких клієнтів банки пропонують знижені процентні ставки. На розмір ставок впливають терміни кредиту (чим кредит коротше, тим він більш вигідний), а також розмір початкового внеску.
Зверніть увагу
У деяких випадках отримати рефінансування кредиту буде досить проблематично. Наприклад, якщо позичальник систематично допускав прострочення по іпотечних виплатах, банки навряд чи нададуть йому кредит з вигідною процентною ставкою. Також деякі банки відмовляють в рефінансуванні, якщо у позичальника відсутня інше житло, або в квартирі прописані неповнолітні.
Корисна порада
Деякі позичальники помилково вважають, що взявши іпотеку у валюті можна заощадити на виплатах, тому що ставки за такою іпотеці нижче на 2-5% по відношенню до рублевих кредитах. Однак валютні кредити рекомендується брати тільки тим, хто має доходи в євро або доларах, інакше втрати від коливання валютних курсів можуть звести нанівець всю вигоду від більш низьких процентних ставок.
Статті за темою "Як зменшити відсоток по іпотеці"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу