Чому орендувати офіс вигідніше?
Краще віддати перевагу оренду приміщення під офіс, ніж вкладати великі суми з активів на покупку даної площі, з наступних причин:
- престижність району згодом угасает-
- з`являються більш цікаві для розміщення офісу площі (будуються нові ділові центри, великі фірми звільняють маленькі офіси, в яких не поміщається персонал) -
- знижується вартість оренди офісних приміщень-
- все навантаження по утриманню основного будівлі лягає на плечі орендодавця, а не наймача.
Також організатор компанії при виборі площі для офісу керується інтересами фірми. Приміщення повинно бути легко доступним для зацікавлених осіб і слід потрапляти на очі саме тому сегменту споживачів, на який організація орієнтована. В даному випадку простіше змінити орендоване приміщення, ніж продавати куплене і вже зазнало втрат в ціні досить велику суму.
Часто при пошуку вільних офісних площ доводиться відмовлятися від укладення договору оренди через занадто недоречних умов, які висуває орендодавець.
Як орендувати офіс без посередників?
Придумувати складні і практично нездійсненні умови при оренді може не тільки посередник-орендодавець, а й власник, який захищає свої інтереси. І все ж, у власника орендувати вигідніше - ціни нижчі за і знайти компроміс простіше, так як умови диктує першоджерело.
Знайти власників офісних площ можна на стадії забудови ділових і торгових центрів - на споруджуваних будинках часто висять банери з пропозицією оренди. Також варто пошукати в спеціальних розділах дощок оголошень, які є як в друкованому, так і в віртуальному форматі. Якщо говорити про можливості інтернету, то на даний момент організовано ряд майданчиків, де можна знайти приміщення від власника. Автоматична пошукова система по заданому фільтру видасть відповідні варіанти.
При оренді приміщення у власника з`являється ряд переваг, серед яких слід виділити більш доступну вартість квадратного метра, більш нове приміщення, широкий вибір вільних варіантів і інші.
Що треба знати?
Будь-який договір оренди, який необхідно буде підписати, зовні схожий на договір, запропонований в іншій компанії, вони складені за шаблоном. Але це не означає, що читати договір не треба - завжди є додаткові умови, які слід усвідомити завчасно. Якщо в договорі прописані неприйнятні умови, обговоріть їх з орендодавцем. Буває допустимо складання доп.соглашенія, або зміна тексту самого договору. Якщо на поступки власник не йде, краще відмовитися від оренди, ніж йти на явно невигідні для фірми умови.
