Як орендувати торгову площу

Договір про оренду торгової площі укладається між орендодавцем і орендарем. Орендодавцем виступає або власник, або уповноважена особа, що діє за дорученням або на підставі іншого документа.

Важливим в договорі є точна ідентифікація орендованої торгової площі. Для приміщень, що здаються в торгових центрах (ТЦ), обов`язково вказують адресу ТЦ, поверх і умовно встановлений орендодавцем номер місця, метраж за даними БТІ.

До договору про оренду торгової площі в обов`язковому порядку повинні бути додатки. Їх може бути одне або декілька:

1.План поверху з позначеними на ньому орендованими торговими площами;

2.Условия з надання експлуатаційних послуг;

3.Правила використання торгових площ;

4. Права щодо ремонтних робіт в приміщенні, що проводяться орендарем, на термін оренди.
Перелік, вищевказаних додатків, є приблизними і не носить вичерпного характеру.

При оренді торгової площі на термін більше 11 місяців, договір підлягає державній реєстрації в органах Росреестра. Для реєстрації договору оренди в Федеральної Реєстраційної Служби подається заява про державну реєстрацію прав. Від орендаря (індивідуального підприємця) потрібно надати копії свідоцтва реєстрації ІП та свідоцтво про постановку на податковий облік, від орендодавця - установчі документи і підстава уповноваженої особи від організації (виписка з протоколу зборів акціонерів), документи на що здається в оренду приміщення.

У договорі оренди торгової площі, крім прав і обов`язків сторін, повинна бути позначені взаємна відповідальність, порядок доступу, умови дострокового розірвання, порядок оплати комунальних і експлуатаційних платежів, крім базової орендної ставки.

При передачі в оренду торгової площі складається передавальний акт (аналогічні явища відбуваються і при поверненні). У ньому слід зафіксувати технічний стан приміщення і вказати всі недоліки, щоб при поверненні уникнути проблем з власником.