Як орендувати землю
Орендувати землю в Росії можна відповідно до норм, встановлених в ст.22 Земельного кодексу Російської Федерації, а також з положеннями про оренду, закріпленими в Цивільному кодексі.
Вам знадобиться
- Необхідно придбати Земельного та Цивільного кодексів Російської Федерації з останніми змінами.
Інструкція
1
Самі основні моменти, які варто пам`ятати тим, хто збирається орендувати земельну ділянку - це те, що орендувати земельну ділянку в Росії має право кожен (деякі обмеження є тільки для іноземців), якщо ця земельна ділянка не перебуває на прикордонних територіях або якщо державою не встановлено обмежень щодо розпорядження ним. Земля надається в оренду тільки на платній основі. Рідкісним винятком з цього правила є передача землі в оренду під будівництва об`єкта соціальної інфраструктури - наприклад, дитячої лікарні.
2
Землю в оренду має право надати її власник. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати її в оренду. Щоб орендувати земельну ділянку, необхідно укласти з власником (або з уповноваженою особою) договір оренди земельної ділянки.
3
Згідно ст.606 Цивільного кодексу, за договором оренди орендодавець зобов`язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. У нашому випадку майном є земельна ділянка. Дана ділянка має бути максимально конкретизований в договорі оренди, оскільки, якщо об`єкт оренди буде складно ідентифікувати, то договір може бути визнаний неукладеним в разі його оскарження. Достатня конкретізірованность позначає фіксацію в договорі адреси земельної ділянки, його кадастрового або умовного номера (він є, якщо ділянка поставлений на кадастровий облік), площі. Договір оренди укладається в письмовій формі.
4
Договір оренди можна укласти як на певний, так і на невизначений термін. Варто пам`ятати, що договір оренди земельної ділянки є договором оренди нерухомого майна, тому, якщо він укладений строком на рік і більше, то його необхідно зареєструвати в Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби.
5
Орендодавець зобов`язаний надати орендарю земельну ділянку в тому стані, в якому він буде відповідати умовам договору оренди і цілям використання земельної ділянки. Також він повинен надати орендареві всі документи по земельній ділянці. Якщо орендодавець висловлює явне небажання надавати вам як орендарю такі документи, то варто насторожитися: можливо, оренда цієї ділянки несе в собі істотні ризики.
6
Розмір орендної плати визначається договором, якщо він укладений між приватними особами, і державою, якщо земля береться в оренду у держави або муніципального освіти. В останньому випадку орендна плата визначається виходячи з норм, встановлених постановами або розпорядженнями відповідних виконавчих органів. Загальні норми про визначення орендної плати за землю містять Земельний кодекс Російської Федерації і Федеральний Закон "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" від 25.10.2001.
Рада 2: Як здати в оренду землю
Якщо ви хочете здати в оренду земельну ділянку, тоді, в першу чергу, складіть договір оренди ділянки. Укладіть його на якийсь певний термін, а в майбутньому ви можете продовжити його на невизначений термін. Стаття 607 ЦК РФ говорить про те, що в оренду можна здати земельну ділянку, який не втрачає своїх первинних властивостей в процесі його використання.
1
Ви маєте право встановити в договорі особливості здачі земельної ділянки, про це говорить пункт 2 статті 607 ЦК України. Вкажіть в договорі оренди дані, які дозволяють визначити майно, яке належить здати в оренду. Якщо ці пункти не узгоджені з орендарем, то договір про оренду вважається неукладеним.
2
Обговоріть з орендарем, а далі пропишіть в договорі обов`язкові умови, що стосуються використання земельної ділянки. У статті 621 ГК РФ прописано, що орендар при його бажанні може продовжити термін оренди земельної ділянки при письмовому повідомленні орендодавця. Якщо він належним чином виконував свої обов`язки, то він має перевагу в порівнянні з іншими особами.
3
Якщо ви не проти, щоб орендар користувався майном після закінчення терміну дії договору, то цей договір автоматично продовжується на невизначений термін.
4
Попередьте орендаря за місяць про те, що ви хочете відмовитися від договору. Вкажіть в договорі обов`язкова умова про орендну плату (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Якщо не досягнуто згоди про розмір плати, то договір вважається неукладеним (ст. 432 ЦК).
пов`язана стаття
Як здати в оренду дачу
Статті за темою "Як орендувати землю"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу