Як продати частку в земельній ділянці
Продаж часткою земельної ділянки, що знаходяться в загальнопайової власності здійснюється з урахуванням Земельного кодексу РФ і ряду статей Цивільного кодексу. У будь-якому випадку ділянка повинна бути розділений на частки в натурі шляхом межування і на кожну частку оформлено своє свідоцтво про власність.
Вам знадобиться
- - свідоцтво про право власності;
- - виписка з кадастрових документів;
- - договір купівлі-продажу;
- - акт прийому-передачі;
- - оплата за реєстрацію.
Інструкція
1
Розділити земельну ділянку для продажу ви зможете в тому випадку, якщо всі ваші співвласники згодні на добровільний розділ. При відсутності взаємної згоди розділ часткою здійснюється в судовому порядку на підставі поданої заяви та кадастрових виписок на всю ділянку.
2
Якщо ви ділите ділянку за взаємною згодою, і він у вас перебуває на єдиному державному обліку в ФУРЗКК, то вам потрібно туди звернутися із заявою від всіх власників. Вам зроблять розділ, підготують межові документи і поставлять різні ділянки на єдиний кадастровий облік.
3
Якщо до єдиної згоди про розподіл ви не прийшли, то ділянку розділять на підставі постанови суду.
4
Ділянка, який не перебуває на єдиному державному обліку необхідно розмежувати на два або кілька різних і поставити кожну отриману частку на кадастровий облік.
5
У всіх випадках отримаєте виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану та зареєструйте право власності на свою земельну частку ділянки. Після реєстрації прав власності ви маєте право продати свою земельну ділянку відповідно до чинного загальному законодавству.
6
Якщо в результаті розділу ви зареєстрували права власності на свою частку на кількох людей, отримаєте від всіх нотаріальний дозвіл на продаж.
7
Розділені земельні частки - це самостійні наділи, тому на відміну від купівлі-продажу розділеного житла згоди і дозволу від інших співвласників не потрібно.
8
Укладіть з покупцями договір купівлі-продажу в простій чи нотаріальній формі і складіть акт прийому-передачі. Подайте документи в ФУГРЦ для реєстрації прав власності на покупців.
Рада 2: Як продати частку ділянки
Ділянка за містом в даний час стає хорошим придбанням. Не секрет, що багато хто з них мають декількох власників. Тому покупка частки земельного ділянки, перебуває у спільній частковій власності, стало звичною справою. Потрібно тільки правильно скласти договір купівлі-продажу і відповідні документи.
1
Отримайте для оформлення угоди при продажу частки відмова від власників в переважне право купівлі частки земельного ділянки. Тим самим розширюється перелік необхідних документів для оформлення купівлі-продажу в подальшому.
2
Вкажіть дольщику вартість частки, що продається. Слід враховувати, що в разі відмови з боку переважного покупця (власників (-а) ділянки) Від угоди, ціну частки змінити буде неможливо. У разі порушення даних умов будь-який учасник часткової власності отримує право протягом 3 місяців вимагати в суді переведення на нього прав покупця. Якщо ж власник виявляється вправі продати свою частку, то покупець і продавець укладають договір купівлі-продажу частки на земельну ділянку, що знаходиться в праві спільної власності, в тому ж порядку, що і при укладанні договору купівлі-продажу земельної ділянки.
3
Підготуйте для здійснення купівлі-продажу частки документи. До них відносяться: свідоцтво про державну реєстрацію на частку земельного ділянки і будови на ньому (якщо є), правовстановлюючі документи (купівля-продаж, спадщина, договір дарування тощо), виписка з кадастрового паспорта на земельну ділянку. Після укладання угоди, новий власник зобов`язаний оформити його в реєстраційній службі. Наприклад, при реалізації частки в праві власності на земельну ділянку (в населеному пункті), коли на ньому (ділянці) відсутні об`єкти нерухомості слід надати при укладенні договору купівлі-продажу документи, в яких визначаються реквізити відчужуваного ділянки, а саме: кадастровий номер, категорія, дозволене використання, загальна площа, місце розташування, крім того його ціну і інші істотні умови, важливі для сторін. Все пайовики складаються в праві спільної часткової власності і мають пріоритетне право на викуп частки по даній вартості і на рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Зверніть увагу
Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі. Він підписується обома сторонами угоди. Нотаріально посвідчувати його необов`язково.
Корисна порада
Ознайомтеся з Земельним кодексом, Цивільним кодексом, що регулюють розділ і угоду з земельними ділянками та об`єктами нерухомості.
Статті за темою "Як продати частку в земельній ділянці"
Оцініть, будь ласка статтю