Реєстрація угод з нерухомістю відбувається відповідно до Федерального закону 122-Ф3 після подачі в Управління Федерального реєстраційного центру визначеного переліку документів і на підставі їх. До документів відноситься, в тому числі акт прийому-передачі, не маючи якого, угоду зареєструвати не можна, отже, не можна отримати і свідоцтво про власність.

Вам знадобиться

- документи, що засвідчують особу продавця і набувача;
- акт прийому-передачі з докладним описом переданого майна.

Інструкція

Так як акт прийому-передачі є документом, який підтверджує безпосередню передачу нерухомості від продавця покупцеві, причому при будь-якій угоді, до якої відноситься не тільки купівля-продаж, але і участь в пайовому будівництві при переході права від забудовника до покупця в новобудовах. Єдиної уніфікованої форми у даного документа немає, тому він пишеться в простій письмовій формі від руки і скріплюється підписами продавця і покупця.

Основне правило в складання акта прийому-передачі - Це повністю описати передане майно і вказати на те, що всі обов`язки продавця по відношенню відчужуваного майна виконані, що означає про відсутність будь-яких заборгованостей, арештів, застав тощо

На початку акта прийому-передачі вказуються всі повні реквізити продавця і покупця або забудовника і набувача. До них відносяться відомості особистого характєра: ПІБ, домашню адресу, телефони для зв`язку. Повне найменування переданого майна, адреса її знаходження, місто, село, робітниче селище і т.д.

Далі йде докладний опис майна, яке передається. Якщо це квартира, вказується поверх, на якому вона знаходиться, номер квартири, загальна поверховість будинку, кількість під`їздів і квартир у всьому будинку, кількість кімнат, санвузлів, кухонь, коридорів. Описується загальний стан квартири, справність сантехніки, електрики, стаціонарних плит, вид опалення квартири, наявність лічильників води і тепла та їх кількість.

Якщо передається будинок, потрібно вказати, якого року проведена забудова, кількість кімнат, поверхів, наявність і кількість сантехніки, електрики. Також слід описати про всі наявні надвірних будівлях і кількості відчужуваної землі, яка продається з будинком і є невід`ємною його частиною.

При передачі земельної ділянки детально описується його місцезнаходження, населений пункт, область, район, призначення використання землі, кількість соток. Якщо є багаторічні посадки, необхідно внести їх в передавальний акт поштучно з повним описом.

Продавець пише, що він гарантує відсутність всіх видів заборгованостей за передане майно, відсутність прав третіх осіб, що всі виявлені борги протягом 12 місяців він зобов`язується оплатити. А також вказує суму, за яку продано майно. Що нерухомість передається у власність покупців в такому вигляді, в якому вона є і не має прихованих від очей дефектів та інших видів несправностей, які можуть спричинити псування майна.

В кінці акта прийому-передачі ставиться число його складання, підписи учасників угоди і якщо документ не завіряється у нотаріуса, то краще щоб свої реквізити і підписи поставили свідки з боку продавця і покупця. Щоб у разі подальших розбіжностей про можливі приховані дефекти майна, були люди, які змогли підтвердити, що все було оглянуто і передано в належному вигляді.

Рада 2: Як оформити акт приймання передачі

При здійсненні операцій, пов`язаних з передачею майна, організації повинні оформляти акт, який має уніфіковану форму № ОЗ-1. Цей документ затверджується керівниками компаній, складається в подвійному екземплярі і має юридичну силу.

Вам знадобиться

- інвентарна картка;
- технічний паспорт;
- рахунок 01 і 02.

Інструкція

В першу чергу вкажіть реквізити отримувача та здавача. Сюди ви повинні включити адресу компанії, телефон, банківські реквізити (розрахунковий рахунок, найменування банку, кореспондентський рахунок, БИК).

Акт про прийом-передачу основних засобів складається на підставі будь-якого ствердної документа, наприклад, наказу. Його номер і дату складання також необхідно вказати в формі.

Вкажіть порядковий номер, дату складання даного акта. У таблицю, розташовану праворуч, впишіть дату прийняття і списання об`єкта в бухгалтерському обліку. Тут же ви повинні уточнити заводський і інвентарний номер (цю інформацію ви можете отримати з інвентарної каточках і технічного паспорта).

Вкажіть найменування, модель і марку основного засобу згідно з технічним паспортом. Сюди ж ви повинні вписати і його призначення. Рядком нижче напишіть місце знаходження об`єкта і найменування виробника.

Далі внесіть відомості про основний засіб. Вкажіть дату випуску, введення і останнього капітального ремонту об`єкта (отримаєте інформацію з інвентарної картки). У цю ж таблицю впишіть фактический термін експлуатація ОС, строк корисного використання, залишкову і первісну вартість (цю інформацію ви можете подивитися на 01 рахунку).

У табличній частині, яка розташована трохи нижче, вкажіть коротку характерістіку об`єкта. Сюди ви повинні переписати всі об`єкти, комплектуючі, які йдуть з основним засобом. Також напишіть номенклатурний номер, одиниці виміру, масу і кількість.

Після табличній частині впишіть висновок комісії, проставте всі необхідні підписи (включаючи членів комісії), дату складання. Скріпіть інформацію синім відбитком печатки організації.

після затвердження акта про прийом-здачу основного засобу керівники компаній повинні його затвердити, для цього на першій сторінці вони повинні заповнити відповідні графи.

Зверніть увагу

Акт прийому-передачі земельної ділянки складається як додаток до договору купівлі-продажу ділянки. У ньому містяться відомості про сторони, які беруть участь в угоді з реалізації земельної ділянки. В даному акті прийому-передачі підтверджується, що продавець передає покупцеві у власність ділянку, адреса якого наводиться тут же. Покупець засвідчує, що на момент здійснення передачі, у нього немає претензій до якості ділянки.

Корисна порада

Документ, який має юридичну силу і є підставою для державної реєстрації зміни власника земельної ділянки, - це акт прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору купівлі-продажу земельної ділянки. При складанні акта обов`язково вказуються дані сторін і детально описується об`єкт договору. Дані земельної ділянки - це його розміри, місцезнаходження, кадастровий номер, нюанси дозволеного використання.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!