Предмет подібного договору - гараж. По-перше, необхідно встановити чи є він власністю чи ні. Якщо майно, оформлене у власність, має капітальний фундамент і знаходиться на власній ділянці землі, то воно вважається об`єктом нерухомості. Правові відносини оренди гаража описані в ст. 671-688 ГК РФ. Якщо гараж офіційно не визнаний нерухомістю, то його оренда не регулюється законом.

Як правило, цей договір укладають в простій письмовій формі. Складається документ, який підписують обидві сторони (і не важливо, хто є учасником договору - громадянин або юридична особа). Дуже часто, коли подібний договір укладається між двома фізичними особами, сторони вважають за краще договір в усній формі.

договір оренди гаража підлягає обов`язковій державній реєстрації в тому випадку, якщо гараж визнаний об`єктом нерухомості. І якщо цей договір укладено як мінімум на один рік і більше. Незареєстрований договір оренди гаража вважається недійсним з усіма витікаючими наслідками.

Істотними умовами договору оренди гаража вважаються предмет і орендна плата. У договорі потрібно чітко описати який вводиться в оренду гараж: місце розташування, площа, тип і т.п. Розмір плати за оренду і порядок її внесення також докладно розписуються в договорі. За угодою сторін розмір орендної плати може змінюватися. За бажанням однієї зі сторін підвищення або зниження плати може відбуватися не частіше ніж один раз за рік, якщо інше не передбачено договором (п. 3 ст. 614 ЦК України).

Якщо гараж знаходиться в гаражному кооперативі, то обов`язково попередьте голови правління в письмовій формі, що ви здаєте свій гараж в оренду. Повідомте паспортні дані орендаря.

Додатково до договору оренди гаража додаються супутні документи і додатки: кадастровий паспорт, акт прийому-передачі, протокол розбіжностей, додатково угоду, протокол узгодження розбіжностей і т.д. Після оформлення всіх паперів необхідно надати податковій інспекції копію договору оренди. А також заповнити податкову декларацію.

Якщо гараж належить до об`єктів нерухомості, то його оренда регулюється статтями 671-688 ЦК України. Оренда гаража, який не є нерухомістю, законом не регулюється. Тому здавати його можна на власний розсуд, склавши договір оренди в письмовій або усній формі.

Відповідно до закону, від вільної нерухомості можна отримувати додатковий прибуток, що підлягає оподаткуванню. Тому договір оренди слід укладати в простій письмовій чи нотаріальній формі, так як його копію потрібно подати до податкової інспекції.

Складіть договір в двох примірниках. В даному документі вкажіть всі реквізити орендарів, свої власні, докладно опишіть умови оренди, оплати, терміни внесення платежів за знімання, відповідальність сторін за дострокове розірвання договору. Якщо відповідальність сторін за дострокове розірвання не вказана, то вона буде регулюватися законом в судовому порядку.

Здавати гараж в оренду можна на будь-який термін, що вказується в документі окремим рядком, але якщо термін оренди перевищує 5 років, то договір підлягає державній реєстрації. Тому власники вільної нерухомості вважають за краще оформляти оренду на термін, що не перевищує 5 років. До того ж, якщо договір до даного моменту не розірваний і орендар продовжує користуватися майном, оренда вважається автоматично продовженою на такий же термін.

Перед тим, як здавати майно в оренду, приберіть всі цінні речі, приведіть гараж в пристойний стан, розклейте оголошення в житловому комплексі району знаходження гаража. Так як орендарі, найчастіше, знаходяться в довколишніх районах, щоб автомобілем було зручно користуватися.

Якщо гараж знаходиться в гаражному кооперативі, попередьте голови в письмовій формі про те, що гараж зданий в оренду. Вкажіть паспортні дані орендаря.

Після оформлення всіх документів, уявіть в податкову інспекцію копію договору оренди, заповніть податкову декларацію.