Як розрахувати оренду
Орендна плата - це вартість користування майном, переданим в оренду. Визначити вартість оренди є важливим моментом при укладенні договору, тому що недостатньо повне врегулювання такого умови тягне невдоволення сторін: орендодавець отримує не той дохід, на який розраховував, а у орендаря виникають витрати, що перевищують його можливості. Оренда може нараховуватися за все майно в цілому або за одиницю, наприклад, за 1 квадратний метр, одиницю техніки.
Цивільний кодекс встановлює п`ять способів визначення вартості оренди.
Цивільний кодекс встановлює п`ять способів визначення вартості оренди.
1
Фіксована сума - найпоширеніший спосіб визначення ціни оренди. Має на увазі, що оплата оренди здійснюється одноразово або періодично в тому розмірі, який прописаний в договорі.
2
Частки доходів, отриманих від використання майна - в цьому випадку необхідно прописати не тільки конкретний відсоток від доходів, що підлягає сплаті, а й сам порядок визначення розміру доходів (спосіб, вид, період).
3
Послуги, які повинен надати орендар за користування майном - можливість проводити розрахунки за договором шляхом надання орендарем певних послуг, узгоджених з орендодавцем. Наприклад, при оренді будівлі фізкультурно-оздоровчого комплексу, орендар надає можливість працівникам орендодавця займатися спортом.
4
Обов`язок орендаря передати річ у власність або користування орендодавця - оплата оренди в натуральній формі, замість грошей за оренду передається інша річ.
5
Обов`язок орендаря провести поліпшення орендованого майна - іншими словами, за користування майном орендар зобов`язаний вкласти гроші на його переобладнання, модернізацію або ремонт. Однак конкретні дії і вартість таких поліпшень повинні бути узгоджені орендодавцем.
Рада 2: Де краще аредовать квартиру в Москві
Не мають рації ті, хто вважає, що найкраща квартира - це обов`язково дорога квартира. Помиляються і ті, хто вважає, що в Москві існує місце, однозначно краще для оренди квартири. Кожен район має свої переваги і недоліки. Які в столиці райони найбільш привабливі для оренди житла з точки зору орендарів і з точки зору експертів?
Кожен майбутній орендар квартири в Москві шукає собі житло за своїми критеріями. Для багатьох головний критерій - ціна. Серед інших чинників першорядні ролі грають екологія, соціальне оточення, інфраструктура і близькість до місця роботи. Багато є й суб`єктивних параметрів, що приймаються до уваги знімають.
Але все-таки визначальним фактором у вирішенні знімати чи не знімати конкретну квартиру є ціна. Недороге житло зазвичай знаходиться в нових районах Москви. Зі старих районів невисокими цінами відрізняються Мар`їно, Братиславська, Новокосіно, Передєлкіно, Куркино, Солнцево, Капотня, Браїлів, Південне Бутово.
Інша категорія орендарів, в більшості своїй складається з людей сімейних, орієнтується на інфраструктуру району, наявність торгових точок і магазинів, аптек, шкіл, дитячих установ, звертають увагу на рекреаційні зони, тип і вік будинку. Для них кращими районами стають все інші, розташовані в Південно-Західному, Західному і Північно-Західному автономних округах. Крім того, оренда житла в цих місцях відрізняються хорошим співвідношенням ціни і якості.
Найдорожче в Москві житло орендується в районі Остоженка, Чистих ставків, Арбата, Замоскворіччя і Тверського району. Майже всі квартири, що здаються мають елітарну обробку і побутову техніку преміум-класу. Трохи дешевші квартири, що належать до центру Москви, можна орендувати в районі метро «Бауманська» і «Сухарєвська». Вони зберегли дух старої Москви і мають добре розвинену інфраструктуру.
Вибираючи місце, де зняти квартиру, завжди враховуйте, що якість району - досить умовне поняття. Для всіх критерії оцінки свої. А час не стоїть на місці, і через рік-другий одні райони стануть краще, інші - гірше. Приклад: будівництво четвертого транспортного кільця може поліпшити одні параметри прилеглих до нього районів і суттєво погіршити інші, зокрема екологічні.
Зверніть увагу
Договір оренди є платним. Навіть якщо в договорі відсутній розмір оренди, можливо нарахувати плату за середньоринковими цінами.
Корисна порада
Змінювати розмір орендної плати можливо лише один раз на рік. Можливо передбачити в договорі поєднання перерахованих способів.
Статті за темою "Як розрахувати оренду"
Оцініть, будь ласка статтю