Як складати договір оренди нежитлового приміщення
У сучасному світі бізнес досить часто будується на базі орендованих нежитлових приміщень. Щоб між сторонами не виникло спірних питань, дуже важливо правильно скласти договір оренди нежитлового приміщення.
1
В верхній частині договіра оренди вкажіть: назву документа - «договір оренди нежитлового приміщення, що перебуває у власності орендодавця », номер, місце і дату його складання. Текст документа починається з визначення сторін і вказівки їх реквізитів. якщо договір оренди нежитлового приміщення укладений не власником нежитлового приміщення або не самим орендарем, то в документі зазначаються підстави, за якими певне в договіре оренди особа (особи) діє при укладенні договіра.
2
В якості першого пункту розгляньте предмет договіра. Почніть зі слів: «Орендодавець здає Орендарю за плату в тимчасове користування нежитлове приміщення». Вкажіть точне місце розташування об`єкта - адреса, поверх, кімнати, приміщення і їх загальну площу. З метою уникнення правових спорів, уточніть в тексті договіра наявність, або відсутність водопроводу, електроенергії, телефонного зв`язку та ін. Тут же охарактеризуйте стан об`єкта, а також узгодьте, чи зможе орендар здавати приміщення в суборенду - в оренду третім особам.
3
Другим пунктом опишіть обов`язки сторін, спочатку - орендодавця, а потім - орендаря. Як приклад обов`язків орендодавця можна привести проведення капітального ремонту приміщення. Як правило, обов`язків більше у орендаря. До них відносяться: використання приміщення за його прямим призначенням, зміст його в повній справності, забезпечення пожежної та електричної безпеки, своєчасне проведення поточного та косметичного ремонту за рахунок власних коштів і ін.
4
Третім пунктом визначте розмір орендної плати на рік (квартал, місяць), при цьому уточніть, чи входить в суму плата за комунальні платежі. Будьте уважні, обов`язково вкажіть, до якого числа розрахункового періоду орендар повинен вносити на рахунок орендодавця платежі.
5
Наступним пунктом слід розглянути термін дії, порядок зміни і розірвання договіра. Як правило, зміна і розірвання договіра здійснюється за згодою сторін. Однак є випадки, коли договір може бути розірваний орендодавцем в односторонньому порядку: в разі використання приміщення в цілому або його частини не відповідно до договіром, при погіршенні орендарем стану приміщення навмисно або з необережності, якщо орендар не вніс орендну плату протягом трьох місяців і якщо орендар не проводить ремонт, передбачений договіром. Дані положення повинні бути відображені в документі. Щоб не обмежувати в правах орендаря, пропишіть його право на розірвання договіра в наступних випадках: якщо орендодавець не виробляє капітального ремонту або якщо приміщення в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
6
П`ятим пунктом пропишіть форс-мажорні обставини, при настанні яких сторони не несуть відповідальність за невиконання своїх зобов`язань. Щоб між сторонами не виникло непорозуміння, перерахуйте в тексті документа ці обставини, наприклад: війна, громадянські заворушення, епідемія, блокада, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.
7
Шостий і сьомий пункти присвятіть порядку вирішення спорів і з прикінцевими положеннями відповідно. В договіре прописується, що всі суперечки або розбіжності в зв`язку з виниклими правовідносинами вирішуються шляхом переговорів, а в разі неможливості вирішення розбіжностей шляхом переговорів вони підлягають розгляду в Арбітражному суді. А в прикінцевих положеннях вкажіть кількість примірників договіра, додаток, а також інші додаткові умови на розсуд сторін.
На завершення договіра вкажіть адреси та платіжні реквізити сторін. Внизу поставте підписи уповноважених осіб, а зверху на підписи - друку організацій.
На завершення договіра вкажіть адреси та платіжні реквізити сторін. Внизу поставте підписи уповноважених осіб, а зверху на підписи - друку організацій.
Рада 2: Як написати договір оренди приміщень
Договір оренди - це документ, що укладається при будь-якому вигляді відносин оренди житлового або нежитлового приміщення між орендарем та орендодавцем. Укладенню договору присвячена глава № 34 ГК РФ. Документ складається в двох примірниках для кожної із сторін і містить вступну, основну частину, доповнення та примітки.
Вам знадобиться
- - правовстановлюючі документи на приміщення-
- - документи, що засвідчують особу всіх учасників сделкі-
- - два листа папери-
- - ручка.
Інструкція
1
Перед складанням договір оренди приміщення орендар повинен ознайомитися з правовстановлюючими документами на майно і з особистими документами, що засвідчують особу продавця.
2
Складайте договір письмово від руки, не застосовуючи друкуючих пристроїв. У вступній частині докладно опишіть хто, з ким і з приводу чого уклав договір. Детально вкажіть адресу орендованого приміщення, паспортні дані сторін, номер та найменування документа, що підтверджує право власності орендодавця.
3
Далі докладно опишіть всіх осіб, які мають право користуватися приміщенням на правах орендарів, призначення використання приміщення, суму орендної плати, способи і у день її подання, термін оренди і всі умови продовження договору.
4
Вкажіть всі майно, яке передається в оренду разом з приміщенням і його технічний стан на момент передачі. Також відзначте технічний стан переданого приміщення, види опалення, способи оплати за комунальні платежі, за використання телефону та інших комунікацій.
5
Детально опишіть терміни і дати відвідування власника для перевірки свого майна і отримання орендної плати за здане приміщення.
6
У доповненнях і примітках вкажіть всі умови, які ви вважаєте потрібними відзначити додатково, а також умови і відповідальність сторін за дострокове розірвання укладеного договору. Якщо відповідальність сторін не вказана, то при виникненні суперечок і непорозумінь з приводу переривання договірних відносин дане питання розглядається в суді і суд виходить з чинного законодавства Російської Федерації на момент розірвання договору.
7
В кінці поставте дату і підписи сторін. При складанні письмового договору бажано, щоб були присутні свідки з боку орендаря і орендодавця. Під вашими підписами свідки вкажуть свої паспортні дані і проставлять підпису.
Зверніть увагу
Відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації договір оренди нежитлового приміщення, укладений на строк не менше року, підлягає обов`язковій державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Статті за темою "Як складати договір оренди нежитлового приміщення"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу