Які махінації з житлом проводяться в москві
Існує безліч шахрайських схем, які аферисти успішно використовують в операціях з нерухомістю. Однією з найпростіших і практично некараних є продаж житла за завищеною вартістю. Від афериста в даному випадку потрібно лише вміння переконати покупця в тому, що пропонована квартира коштує запитуваних за неї коштів. Виклавши гроші, новий власник лише пізніше усвідомлює, що його придбання не варто витраченої на нього суми.
Тут є і ще одна тонкість: при покупці в такій ситуації часто фігурує сума менше реально заплаченої. Як правило, вказати меншу суму пропонує продавець, пояснюючи це тими чи іншими причинами. Погодившись на прийом афериста, покупець позбавляється будь-якої можливості повернути переплачені гроші, так як ціна в договорі цілком відповідає ринковій і довести факт переплати практично неможливо.
В іншій схемі, дуже схожою на попередню, аферист продає квартиру за реальною ціною, але в договорі вказується неповна вартість. Після цього махінатор подає в суд на розірвання договору, причина може бути будь-яка. У підсумку йому повертають квартиру, а обдурений покупець отримує суму, зазначену в договорі - тобто набагато меншу за ту, яку він реально заплатив.
Ще в одній поширеною схемою аферист продає квартиру, отримує гроші. Але пізніше відмовляється залишати житло, не виписується з нього, пояснюючи це різними причинами - наприклад, тим, що гроші у нього вкрали і тепер він залишається без даху над головою з маленькими дітьми. Суд у цій ситуації залишить йому квартиру, а для сплати боргу зобов`яже його віддавати 30% із зарплати. Офіційна зарплата у махінатора може бути дуже низькою, тому ні про яку реальну виплату боргу говорити вже не доводиться.
Популярною схемою обману є одночасний продаж житла кільком новим власникам. Продавець збирає гроші з покупців і зникає, залишаючи їх з`ясовувати, хто ж тепер є власником квартири. Як правило, їм стає той, хто першим зареєструє покупку в БТІ.
Існує і схема обману, в якій житло пропонується за явно заниженою ціною. Як правило, в цьому випадку квартира є «проблемною» - тобто знаходиться в заставі, на неї претендують інші люди і т.д. Спокусившись на дешевизну, покупець може втратити гроші і не отримати житла.
Махінаціями на ринку московського житла займаються і деякі чиновники. Зокрема, основна маса афер відбувається з квартирами, котрі звільняються після смерті одиноких москвичів. Така житлоплощу повинна переходити в розпорядження міста і передаватися черговикам, проте деякі чиновники знаходять витончені способи виведення звільнилися квартир з муніципальної власності. Наприклад, квартира здається в довгострокову оренду з правом викупу, при цьому ціна встановлюється дуже низькою з розстрочкою платежу на десятки років. Використовуються й інші схеми, в їх тонкощах зараз розбираються правоохоронні органи.
