Якщо є можливість, краще скористатися допомогою перевірених юристів, які допоможуть розібратися з юридичними тонкощами питання і убезпечать сам процес підписання документів.
Як викрити шахраїв в сфері нерухомості
На першій стадії покупки житла можна зіткнутися з неохайними ріелторами. Тому необхідно вже на цьому етапі бути вкрай уважними. Так, наприклад, не варто звертатися в першу-ліпшу агентство нерухомості з сумнівним фасадом і не менш сумнівною вивіскою. Краще вибирати ті компанії, які на ринку вже досить давно, і зарекомендували себе як надійні продавці.
Будьте дуже уважні, адже багато шахраї позиціонують себе як інформагентства, які надають вам тільки ознайомчу інформацію. Це зазначено дрібними літерами в договорі.
Після того як ви знайдете відповідну житлоплощу і зупиніться на ній, тобто внесете заставу, обов`язково перевіряйте документи, які будете підписувати. Причому оцінювати їх потрібно не тільки з точки зору грамотності і правильності заповнення, але і з точки зору їх юридичної цінності і значущості. Не лінуйтеся перечитувати договори і звіряти всі контактні дані продавця, які будуть вказані в паперах.
Що стосується передачі грошей, робіть це в присутності свідків. Також необхідно взяти розписки з учасників угоди, що гроші ними отримані.
Такі розписки знадобляться вам ще й тоді, коли ви будете подавати папери на отримання податкового вирахування. Тому не нехтуйте ними.
Деякі ріелтори радять взяти нотаріально заповнену розписку власника квартири в тому, що якщо з`являться якісь спадкоємці або інші претенденти на квартиру, про які він не знав раніше, він сам відшкодує їм вартість їх частки в квартирі. Якщо ваш продавець навідріз відмовляється давати вам такий папір, задумайтеся: чи все у нього чисто.
Тривожним сигналом може виступати і той факт, що сторона продавця буде категорично проти присутності на угоді з вашого боку юридично підкованого людини, який зможе вивчити договір і вказати на його вади. Адже таке небажання може бути викликано тільки тим, що є що приховувати.
Що можна зробити додатково
Постарайтеся убезпечити себе додатково. Для цього поспілкуйтеся з фахівцями паспортного столу, до якого належить ваша квартира. Вони можуть розповісти вам практично всю її таємницю і попередять - є чи ні приховані власники, про які ви не підозрюєте. Наприклад, може, хтось із прописаних раніше сидить в місцях не таких віддалених.
Також уважно вивчіть форуми домоволодінь. Правда, це більше працює з новобудовами. Уточніть дані по землі, на якій ставлять ваш майбутній будинок, - цілком можливо, що вона не призначена для будівництва.
Будьте уважні і допитливі, тому що мова йде про досить велику суму грошей. Не бійтеся виглядати нерозумно, задаючи зайвих запитань. Це необхідно, щоб не виглядати нерозумно потім. Тим більше, що зараз афери з нерухомістю - явище дуже поширене.
