Як купити горище
Часто багато людей хочуть придбати в приватну власність горищні приміщення, щоб переобладнати їх в мансарду. Зробити це можна, але перед цим доведеться зіткнутися зі значними труднощами, адже на продаж горища потрібна згода власників житлового будинку, а для його переобладнання - згода управління архітектури та містобудування, органів Держпожнагляду, Держсанепіднагляду і т. П.
Вам знадобиться
- - копії поверхового плану БТІ квартири, яка розташована під горищем;
- - ваш паспорт і копія;
- - технічний висновок про можливість переобладнання горища в мансардне приміщення;
- - проект переобладнання;
- - договір купівлі-продажу;
- - документи БТІ на об`єкт (кадастровий паспорт);
- - фотографії горища будівлі всередині і зовні.
Інструкція
1
Відповідно до Житлового кодексу РФ, горища вважаються частковою власністю всіх власників житлового приміщення в багатоквартирному будинку. Щоб отримати права власності на горище, потрібно спочатку заручитися згодою на продаж його нинішніх власників (не менше 2/3 голосів).
2
Вам доведеться не тільки шукати власників горища, а й організовувати їх збори, реєструвати товариство власників житла (ТВЖ), займатися оформленням загальнопайової власності на нежитлові приміщення.
3
Отримавши згоду мешканців будинку, потрібно розробити проектно-технічну документацію для реконструкції або переобладнання горища в мансардний поверх. Для цього необхідна згода місцевих органів: управління архітектури та містобудування, Держпожнагляду, Держсанепіднагляду, Управління державного контролю охорони і використання пам`яток історії та культури. А почати розмову потрібно з вашого місцевого Деза (дирекції єдиного замовника).
4
Зазвичай процедура переходу прав власності на горище з виготовленням всіх необхідної технічної документації займає близько 15 місяців.
5
У разі купівлі горищ в нежитлових будівлях, буде потрібно дозвіл на реконструкцію будівлі c подальшим введенням в експлуатацію нового об`єкта нерухомості. Часто при цьому муніципальній владі потрібно виплатити до 50% вартості новопосталих площ.
6
Прискорити процес отримання права власності на горище можна за допомогою юридичних компаній-посередників, але при цьому доведеться викласти кругленьку суму за їхні послуги.
7
Якщо ж говорити про оренду горищного приміщення, то для цього вам теж потрібно буде згода 2/3 власників горища в багатоквартирному будинку. Тільки після цього ви зможете укласти договір оренди і зареєструвати горищне приміщення в його новій якості.
Корисна порада
На горищі немає водопроводу, туалету та інших пристроїв, тому вам доведеться добряче постаратися, перш ніж ви зможете його використовувати як повноцінну квартиру.
Статті за темою "Як купити горище"
Оцініть, будь ласка статтю
