Як без розлучення з чоловіком купити квартиру тільки на себе

Згідно із законом, не підлягає розділу майно, отримане по безоплатних угодах, зокрема, за договором дарування. Зверніться за допомогою до кого-небудь з родичів або друзів, яким ви довіряєте і які не перебувають у шлюбі. При покупці квартири або іншої нерухомості ця особа повинна виступити в якості покупця.

Після реєстрації угоди купівлі-продажу квартири в органах Федеральної реєстраційної служби Росії укладіть з новим власником договір дарування, в якому він буде дарувальником, а ви - обдаровуваним. Текст угоди ви можете скласти самостійно, а також за допомогою юриста або нотаріуса. Разом з тим, для угоди з дарування досить дотримання простої письмової форми без нотаріального посвідчення.

Підготуйте документи для реєстрації договору дарування квартири в органах реєстраційної служби:

- підписаний сторонами договір;
- документи на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про реєстрацію права власності);
- технічний паспорт з БТІ;
- паспорта сторін договору;
- квитанції про сплату держмита: 500 рублів за реєстрацію договору і 500 рублів за реєстрацію переходу права власності.

Майте на увазі, що при даруванні майна у вас як у обдаровуваного виникне обов`язок зі сплати податку на доходи фізичних осіб в розмірі 13%. Але якщо дарувальником виступить хто-небудь з близьких родичів (батьки, діти, бабусі, дідусі, онуки, брати і сестри, в тому числі неповнорідні, тобто мають спільного батька або матір), ви звільняєтесь від цього податкового зобов`язання.

Режим спільної власності подружжя на майно, встановлений Сімейним кодексом РФ, можна змінити, уклавши шлюбний договір. З його допомогою ви зможете заздалегідь визначити, за ким залишаться придбання, зроблені в період шлюбу, в разі його розірвання.

Обговоріть з чоловіком питання, які ви хотіли б відобразити в шлюбному договорі: режим власності на майно, витрати на виховання та утримання дітей, порядок несення сімейних витрат і т.д.

Обов`язково внесіть в текст угоди пункт, за яким всі придбання в шлюбі визнаються власністю того чоловіка, на ім`я якого вони були оформлені. Крім того, окремо обговоріть зобов`язання по кредитах: відповідальність за них несе тільки чоловік-позичальник.

Щоб шлюбний договір не був оскаржений в суді, зверніться до досвідчених адвокатів по сімейних справах. З їх допомогою ви отримаєте грамотний юридичний текст, що задовольняє вимогам закону і вашим побажанням. Також шлюбний договір можна скласти у нотаріуса, тим більше що він у будь-якому випадку підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Після укладення шлюбного договору оформляйте покупку квартири на своє ім`я. З цього моменту вона буде виключно у вашій власності, а ваш чоловік не зможе претендувати на неї в разі розлучення.