Безліч життєвих ситуацій може призвести до необхідності реєстрації права власності на житло. З`їзд кількох сімей на одну житлоплощу, або, навпаки, роз`їзд з став занадто тісним житла. Залежно від типу житлового приміщення (приватний будинок або квартира) і від причини зміни власника, процедура реєстрації буде відрізнятися.

Реєстрація права власності на квартиру

Цей процес проходить в два етапи - збір документів для реєстрації і, власне, сама реєстрація. Причини реєстрації можуть бути абсолютно різними, різним буде і пакет документів в кожному випадку.

Документи, які необхідні в будь-якому випадку: загальногромадянський паспорт нового власника, кадастровий паспорт на квартиру (якщо була зареєстрована до 1998 року), документ - підстава права власності, квитанція про сплату держмита. Решта набір документів залежить від документа - підстави права власності.

Якщо документ-підставу - договір (купівлі-продажу, дарування, міни тощо), то для реєстрації права власності необхідні ще: загальногромадянський паспорт другої сторони сделкі- документ, на підставі якого продавець або дарувальник володіє недвіжімостью- в деяких випадках ще нотаріальні згоди подружжя сторін-нотаріальні доверенності- довідка з органів опіки та піклування (якщо в квартирі прописаний неповнолітній). Також на реєстрації необхідна присутність обох учасників угоди.

Якщо документ-підставу - договір передачі з муніципалітетом (приватизація квартири), то до основного набору додайте копію ордера на квартиру, виписку з будинкової книги, виписку з фінансово-особового рахунку.

Якщо ж реєстрація відбувається через отримання спадщини, або за рішенням суду, то ніяких особливих додаткових документів не потрібно.

Другий етап - безпосередньо реєстрація. Для її здійснення необхідно з`явитися з зібраним пакетом документів до реєструючого органу - Управління федеральної реєстраційної служби, кадастру і картографії.

Реєстрація права власності на житловий будинок

Реєстрація права власності на житловий будинок дещо відрізняється від реєстрації квартири. Тут не буде приватизації житла, але буде, в деяких випадках, реєстрація права власності на землю, так як житловий будинок невіддільний від землі, на якій стоїть.

Якщо документ-підставу - договір, за яким переходить тільки будинок, то набір документів і порядок реєстрації буде той же, що і для квартири. Але найчастіше будинок передають разом із земельною ділянкою, на якій він стоїть. У цьому випадку в договорі буде описаний будинок і земельну ділянку, а в пакет документів необхідно додати кадастровий паспорт на землю.

Найцікавіші і складні випадки бувають, коли отриманий в спадок старий будинок. Якщо ви успадкували від бабусі будинок в селі, який не був зареєстрований останні 20 років, то потрібно насамперед знайти правовстановлюючі документи на будинок і, швидше за все, землю. Для цього відправляйтеся в місцевий архів. Там вам повинні видати копію постанови місцевого виконкому про передачу спадкодавцеві землі в довічне успадковане володіння (право власності в Росії існує з 1993 року), і копію свідоцтва на землю.

Часто так буває, що знайти ці документи не представляється можливим, або в них є істотна помилка, що робить їх недійсними. В такому випадку дорога тільки одна - в суд, подавати позовну заяву про визнання права власності в порядку спадкування. І тут уже як доказ вашого права на бабусину нерухомість знадобляться будь-які, часом найнесподіваніші документи. Список їх скласти не можна, все вирішується індивідуально в кожному конкретному випадку.