Визнання старого житла аварійним
Для того щоб справили розселення мешканців з аварійного приміщення, необхідно, щоб міжвідомча комісія визнала житло непридатним для проживання. Комісія проводить перевірку і оцінює стан житла по надійшов заявою від власника даного приміщення або наймача, а також на підставі висновку уповноважених органів держконтролю. Але, як правило, через держконтроль дана процедура триває довше.
Отже, якщо старе житло знаходиться в аварійному стані і власник житла бажає скликати міжвідомчу комісію, то йому потрібно подати відповідну заяву в місцеву адміністрацію, приклавши при цьому необхідний пакет документів. Щоб комісія визнала приміщення аварійним, має бути наданий висновок організації, яка обстежувала цю будинок. Крім цього заявник може додати письмові скарги сусідів на небезпечні умови проживання в даному будинку.
Провести перевірку за заявою і прийняти рішення комісія повинна протягом місяця з моменту подачі заяви. Якщо в цей термін на заяву не відреагували, то заявник має право оскаржити ігнорування адміністрації в суді. Також на бездіяльність адміністрації можна подати скаргу в прокуратуру.
Скільки «квадратів» належить натомість
Якщо все-таки перевірка старого житла проведена і приміщення визнано аварійним, дане житло знесуть або буде проведена його реконструкція - це залежить від рішення міжвідомчої комісії. При знесенні аварійного житла завжди хвилює питання - яке житло належить натомість. З цього приводу в статті 86 ЖК РФ говориться: якщо займане наймачем приміщення за договором соціального найму, підлягає знесенню, яких виселяють мешканцям надається рівнозначне упорядковане житло з тією ж площею, згідно з договором соціального найму.
Для громадян, які перебувають на обліку як незаможні, належить житлове приміщення відповідно до норм надання. Тобто при розселенні аварійного приміщення «квадрати» наданого житла для малозабезпечених сімей розраховуються виходячи з мінімального розміру площі житла на одну людину. Ступінь впорядкованості житла залежить від умов відповідного регіону. І що надається квартира повинна бути в «рамках» того ж міста або поселення, що і аварійна. Виняток - сам мешканець згоден на переїзд в інший регіон.
Також варто відзначити, що згідно із законом, якщо до розселення наймач і його сім`я займали приміщення з кількістю кімнат більше двох, то наданому їм житло повинно бути стільки ж кімнат. Дане питання детально обговорений в ЖК РФ.
У разі якщо міжвідомча комісія вирішить реконструювати будівлю, то розселення буде тимчасовим, на термін проведення ремонтних робіт. В цьому випадку наймачам або власникам житла надаються квартири з маневреного фонду на тих же умовах, що і при знесенні аварійного приміщення.
