На чиєму боці закон?
Сума материнського капіталу з 2014 року дорівнює 429 408 рублів. За такі гроші купити будинок нереально. Отже, сім`я стикається з вибором: внести наявний сертифікат як перший внесок і доплатити накопиченими средствамі- внести внесок і взяти кредит на решту суми.
Який би спосіб покупки не був обраний, що купується будинок спочатку оформлений в часткову власність. Частка кожного буде визначена в залежності від кількості членів сім`ї. З огляду на, що материнський капітал видається за другого або наступних дітей, то частина кожного власника будинку, включаючи дітей, буде дорівнювати, як мінімум 1/4.
Важливо звернути увагу на той факт, що кожна дитина буде повноправним власником своєї частки.
За настання повноліття дитина зможе розпоряджатися своїм майном самостійно. До 18 років права на частки дітей має мати. Тому, якщо чоловік вирішив піти з сім`ї і просить свою частку, то він може розраховувати на розподіл через суд після подачі заяви на розлучення. Як правило, при оформленні розлучення діти залишаються з мамою і на наявної житлової площі. Спільно нажите, а сюди відносяться і борги, буде розділено порівну. Тобто, якщо будинок був оплачений за допомогою кредиту, чоловік зобов`язаний виплачувати свою частку до повного погашення. Після цього він може претендувати на отримання суми, що дорівнює вартості його частки в будинку.
Без даху над головою
Все частіше зустрічаються ситуації, коли жінка з дітьми залишається одна без засобів до існування. Оплатити залишився кредит немає можливості, і будинок переходить у володіння банку. У цьому випадку не варто впадати у відчай. Держава зобов`язана надати житло з розрахунку мінімальної площі на кожного члена сім`ї. Звичайно, якість отриманого житла буде дуже низьким. Зазвичай це старі будинки або квартири, розташовані в селі, не мають центральних комунікацій і зручностей. Але все ж, це краще, ніж нічого.
Згодом можна поліпшити умови життя.
Приклад поділу будинку
На прикладі якоїсь сім`ї з трьома дітьми. При оформленні договору купівлі-продажу всі члени сім`ї є власниками купленого будинку. Оформляючи розлучення, подається заява про поділ майна. Воно може бути задоволено декількома способами:
- жінка отримує 4/5 будинку у власність та наявний кредит ділиться порівну між подружжям;
- чоловік може продати свою частку дружині, при цьому продовжуючи погашати загальний кредит, або може продати свою частку за вирахуванням частини кредиту;
- якщо чоловік не хоче виїжджати з дому, дружина має право обміняти свої 4/5 будинку на інше житло. Однак тут доведеться оформляти частину додаткових документів, які доводять, що права кожну дитину не ущемлені зміною житлової площі.
