Як оформити безоплатний договір оренди
Якщо ви хочете взяти участь у долі одного і дозволити йому безкоштовно пожити у вашій квартирі, то до ваших послуг цивільно-правове законодавство. Воно дозволить вам зробити висновок так званий безоплатний договір оренди (Хоча це формулювання є некоректним, оскільки ціна є істотною умовою договіра оренди). Юридично грамотно буде назвати таку угоду договіром безоплатного користування житловим приміщенням.
Вам знадобиться
- - кілька аркушів паперу формату А4;
- - ручка або комп`ютер з принтером.
Інструкція
1
Вгорі аркуша напишіть назву договіра, його номер (якщо необхідно) і дату укладення. Далі позначте учасників (сторони) договіра. Ними будуть ссудодатель (в договіре оренди він би називався орендодавцем) та ссудополучатель (в договіре оренди це орендар). зафіксуйте в договіре особисті дані сторін - ПІБ, рік народження, паспортні дані, місце проживання.
2
Далі детально охарактеризуйте приміщення, яке ви безоплатно здаєте або берете в оренду. Тут повинні бути вказані: місцезнаходження приміщення, його технічні характеристики, загальна площа та інші умови, які ви вважаєте суттєвими. Обов`язково зазначте, на якій підставі приміщення належить ссудодателю (право власності, договір оренди, право оперативного управління або право господарського відання).
3
Зафіксуйте права і обов`язки сторін. Основні обов`язки ссудодателя - надати ссудополучателю доступ до житлового приміщення, забезпечити справність майна, надати консультаційні послуги з користування приміщенням. До обов`язків мешканця можна віднести наступне: використовувати приміщення за призначенням, утримувати його в технічно справному стані, здійснювати за свій рахунок поточний ремонт приміщення, нести витрати по оплаті комунальних послуг, а також повернути приміщення ссудодателю після закінчення терміну договіра. Ви можете зафіксувати в договіре інші права та обов`язки сторін за своїм розсудом.
4
Далі напишіть про відповідальність сторін у разі невиконання умов договіра. Відповідно до принципів цивільного права сторони несуть відповідальність за свої протиправні дії або за порушення умов договіра лише за наявності умислу.
5
Зафіксуйте умови розірвання договіра - вкажіть, хто зі сторін, коли і яким чином має право відмовитися від виконання договіра. Напишіть також, в якому порядку будуть вирішуватися спори, пов`язані з виконанням договіра (переговори, судовий порядок).
6
В кінці договіра вкажіть реквізити позикодавця і ссудополучателя (ПІБ, паспортні дані) і поставте підписи сторін.
Рада 2: Як оформити договір оренди квартири
Приблизно 20% квартир в Москві здається і це тільки статистика квартир з офіційно оформленими угодами. Для того щоб правильно зняти або здати квартиру необхідно скласти договір оренди.
1
Перш ніж приступити до оформлення договіра оренди житлового приміщення обом сторонам необхідно визначитися з умовами даного договіра щоб уникнути проблем в майбутньому. Орендар повинен позначити для себе такі моменти, як фіксована оплата, кількість відвідувань господаря квартири, розрахунки з оплати за електроенергію, інтернет та ін. комунальні витрати. Орендодавець ж зацікавлений у включенні в договір заставної суми, умови дострокового розірвання договіра й інші страхові ризики.
2
При складанні тексту договіра, необхідно вказати паспортні дані обох сторін, адреса квартири, документи про право власності. Також слід прописати штрафні санкції при порушенні умови договіра. У разі виникнення конфліктних ситуацій і при зверненні до суду, даний договір буде головним документом, в якому прописані всі умови угоди. якщо власників квартири не одна людина, а кілька, то в договіре найму, повинні розписатися всі, або нотаріально передати повноваження одній особі. В іншому випадку, будь-який власник, не дивлячись на договір, може проживати на орендованій площаді.Еслі термін договіра добігає кінця, або скінчився, але сторони готові продовжувати угоду, то можна скласти додаткову угоду до договіра про продовження термінів, або скласти новий договір найму.
3
Дуже важливо «на березі» оцінити стан переданого майна. У таких випадках до договіру найму, складають ще два документа, це: акт приймання-передачі та перелік майна, що передається. У першому документі прописується загальний стан квартири, наприклад стан кахельної плитки у ванній (в основному недоліки, такі як відколи, тріщини), протікання кранів або просто старий стан сантехніки.
У другому документі, прописують стан майна, тобто роблять його опис. Необов`язково прописувати все до останньої вилки, прописують лише те майно, яке має вартість, яку в разі псування варто відшкодовувати.
У другому документі, прописують стан майна, тобто роблять його опис. Необов`язково прописувати все до останньої вилки, прописують лише те майно, яке має вартість, яку в разі псування варто відшкодовувати.
Зверніть увагу
Важливо пам`ятати, що здаючи квартиру, орендодавець отримує доходи, і з цих доходів необхідно платити податки. Податок в даному випадку буде дорівнює 13%, тобто податок на доходи фізичних осіб.
Корисна порада
Намагайтеся прописати в договорі всі важливі моменти, краще заздалегідь прописати всі можливі ситуації, ніж потім в суді доводити свою правоту голослівно.
Зверніть увагу
При укладанні безоплатного договору оренди ви зобов`язані мати паспорт БТІ та правовстановлюючий документ на житлове приміщення. Реквізити цих документів повинні бути вказані в договорі.
Корисна порада
Іноді договори безоплатного користування житловим приміщенням не так вже й безкорисливі, а вигода позикодавця може лежати не в площині орендної плати. Це не суперечить законодавству.
Статті за темою "Як оформити безоплатний договір оренди"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу