Як заповнити договір найму житлового приміщення
Договір найму житлового приміщення складається при наданні власником житлового приміщення наймачеві за певну плату. Приміщення повинно бути призначене для проживання. Договір найму укладається тільки з фізичними особами, юридичним особам приміщення може передаватися тільки на підставі договору оренди.
Вам знадобиться
- - форма договору найму;
- - дані наймача.
Інструкція
1
При укладанні договору найму не потрібно його нотаріальне завірення, але він обов`язково повинен бути складений у письмовій формі. Об`єктом договору в даному випадку є житлове приміщення, яке придатне для проживання. Воно може бути окремим або частиною квартири або будинку.
2
У договорі найму житлового приміщення ви повинні обов`язково вказати такі відомості: паспортні дані сторін, термін дії договору, розмір оплати за житлове приміщення, терміни внесення оплати. Крім цього потрібно вписати всіх громадян, які будуть проживати разом з наймачем. Розмір оплати за приміщення встановлюється за згодою сторін, виходячи зі стану житлового приміщення, його розташування та інших чинників. Одностороння зміна плати не допускається. Згідно зі статтею 683 ЦК РФ, договір може бути укладений на строк не більше 5 років. Допускається укладення короткострокового договору на термін до одного року.
3
У договорі вкажіть права і обов`язки наймача. В обов`язки наймача входить забезпечення схоронності і підтримання приміщення в нормальному стані. Також він зобов`язаний вносити вчасно плату за житлове приміщення. Наймач не має права переобустраівать і реконструювати приміщення без дозволу наймодавця. Оплата комунальних платежів також лежить на наймача, якщо інше не буде вказано в договорі.
4
Розірвати договір найму ви можете при руйнуванні або псування приміщення- невнесення більше двох разів плати за проживання, по витікання терміну зазначеного в договоре- на вимогу однієї зі сторін договору (в разі аварійного осостоянія приміщення або воно не придатне для подальшого проживання).
Рада 2: Як заповнити договір найму
Наймом є угода, за яким одна особа (наймодавець), яка є власником житлового приміщення, передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) жиле приміщення у володіння і користування з метою проживання в ньому за певну грошову винагороду.
1
Громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, з муніципального або державного житлового фонду соціального користування надаються житлові приміщення у володіння і користування за договорами соціального найму. Сторонами даного договору є державний чи муніципальний орган з одного боку і громадянин і члени його сім`ї з іншого. Закон дозволяє укладення договору з одним наймачем, але члени сім`ї, якщо вони проживають спільно, мають однакові з ним права і обов`язки за договором.
2
Для укладення договору узгодьте умова про його об`єкті, в якості якого виступає ізольоване житлове приміщення, призначене для постійного проживання. Це може бути квартира, індивідуальний житловий будинок або частина житлового будинку. придатність для постійного проживання встановлюється нормами житлового законодавства. Також в договорі обов`язково вкажіть громадян, які постійно проживатимуть в житловому приміщенні разом з наймачем. Вони, як і наймач, мають рівні права з користування наданим житловим приміщенням.
3
Важливим є умова про оплату. Встановіть в договорі розмір оплати за користування жилим приміщенням і порядок зміни її розміру. Комунальні платежі сплачуються наймачем житлового приміщення. Крім внесення плати в обов`язки наймача входить використання житлового приміщення виключно для проживання в ньому, а також забезпечення його збереження та підтримання в належному стані. Наймодавець в свою чергу повинен надати наймачеві вільне жиле приміщення, яке придатне для проживання, а також здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, надавати необхідні комунальні послуги, здійснювати ремонт будівлі і т.д.
4
Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі. При переході права власності на житлове приміщення до іншої особи договір зберігає свою дію. Новий власник стає наймодавцем у договорі і набуває все його права і обов`язки.
Зверніть увагу
Якщо в договорі не визначений термін, то він вважається укладеним на 5 років (ст.683 ЦК).
Договір найму може бути розірваний будь-якою зі сторін, з письмовим попередженням протягом терміну, який вказаний в договорі. Якщо він не прописаний, згідно закону, потрібно вислати попередження за 3 місяці до розірвання договору.
Договір найму може бути розірваний будь-якою зі сторін, з письмовим попередженням протягом терміну, який вказаний в договорі. Якщо він не прописаний, згідно закону, потрібно вислати попередження за 3 місяці до розірвання договору.
Корисна порада
Якщо не визначені терміни внесення плати за житлове приміщення, наймач зобов`язаний вносити платіж щомісяця не пізніше десятого числа наступного за прожитим місяці (ст.682 ЦК, ст.56 ЖК).
Статті за темою "Як заповнити договір найму житлового приміщення"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу