Для проведення будь-яких дій з нерухомістю, необхідно надати документи, які підтверджують право володіння їй. Вони потрібні при продажу, даруванні квартири, в разі оформлення прописки або тимчасової реєстрації.

Документи на право володіння нерухомістю, так звані правовстановлюючі, в різних випадках виглядають по-різному. Пакет документів на житловий будинок значно відрізняється від аналогічного пакета на робоче або офісне приміщення. І якщо знати перелік необхідних паперів на володіння складом або магазином простому обивателю часто немає необхідності, інформацію про те, як виглядають документи на квартиру, зобов`язаний знати і засвоїти кожен. Не маючи поняття про це, легко потрапити на вудку шахраїв, купити неіснуюче житлове приміщення і втратити гроші безповоротно.

Які документи підтверджують право власності на квартиру

Пакет документів на квартиру може виглядати по-різному, в залежності від того, як вона була отримана.

Один з головних документів - договір або акт, який вказує на спосіб отримання квартири. У разі оформлення приватизації на житло підставою власності є акт або договір передачі містом (селом, селищем чи іншим муніципальним утворенням) об`єкта нерухомості на користь приватної особи. Якщо квартира була куплена або обміняна на іншу, оформляється договір міни або купівлі-продажу, який засвідчується підписом нотаріуса. Дарування, отримання у спадок або довічна рента, пайове будівництво будівлі, заміна знесеного житла або постанову суду так само підтверджуються документами державного зразка і завіряються юристом, які мають на це право.

Другий важливий документ - це свідчення на власність. Воно видається в державній службі Россреестра або так званому БТІ, випускається тільки на бланку з гербовою символікою і тисненням.

При оформленні документів на продаж, дарування або успадкування нерухомості знадобиться і технічний паспорт квартири або будинку, який за зовнішніми ознаками є детальний план або креслення, із зазначенням кількості, місця розташування, розмірів і опису житлових і нежитлових приміщень, схемою комунікацій і зазначенням їх виду.

Як перевірити справжність документів на квартиру

При покупці квартири необхідно упевнитися в так званій чистоті документів, тобто нерухомість не повинна бути обтяжена боргами по податках, документи повинні бути справжніми. Перед підписанням договору купівлі-продажу, дарування або обміну, покупець має право запросити в реєстраційних органах підтвердження їх справжності. При візуальної перевірки пакета документів необхідно звертати увагу на дату реєстрації свідоцтв та актів, наявність всіх підписів з їх розшифровкою і чітких відбитків усіх необхідних печаток, на них не повинно бути виправлень або помарок.

Рада 2: Як виглядає документ на власність квартири

Квартира може належати людині або організації на праві безоплатного користування, оренди або власності. У разі її придбання власник повинен зареєструвати своє право в державних органах, про що йому видається свідоцтво.

Інструкція

Кожне свідчення, що видається після реєстрації об`єкта нерухомості, являє собою офіційний бланк на папері, має текстурний малюнок, подібний до грошової купюри, державний герб, а також захист у вигляді водяних знаків. Герб може бути замінений іншим зображенням, а колір - варіюватися від темно-зеленого до рожевого. Це залежить від регіону, в якому видано документ, його зовнішній вигляд також може різнитися. У верхній частині завжди розташовується напис «Російська Федерація», а також назва органу, відповідального за реєстрацію прав на квартиру - Єдиний державний реєстр.

Далі великим, що відрізняється від решти тексту шрифтом повинно бути написано слово «Свідоцтво» із зазначенням його виду, а також місця, в якому знаходиться орган, який його відділ реєстраційної служби. Документ не може бути написаний від руки, всі його пункти незалежно від регіону виготовлення однакові і заповнюються друкарським способом. Першим йде дата видачі в форматі ДД.ММ.РРРР, відразу ж за нею вказані підстави, за якими власник нерухомості отримав її у власність: договір купівлі-продажу, дарування, про спільне пайову участь в будівництві, різні приймальні акти.

Нижче перераховуються всі нові власники квартири. Відомості про них повинні бути розписані повністю: ПІБ, дата народження, документ, що засвідчує особу (паспорт), а також його дані (серія, номер, дата і місце видачі), адреса реєстрації за місцем проживання. Ці відомості можуть бути перераховані одним абзацом або попунктно. Наступним рядком йде вид права. В даному випадку це повинна бути обов`язково власність. Далі вказується сам об`єкт нерухомості (квартира), а також місце його знаходження та загальна площа приміщення.

Нижче розташований кадастровий номер квартири - це цифрове позначення його місцезнаходження. Перше число присвоюється відповідно до регіону, друге - району, третє - населеному пункту, а потім йде конкретний номер ділянки. Якщо з якихось причин кадастрова оцінка не була проведена, то в графі вказується умовний номер нерухомого майна. Останній пункт - зареєстровані обтяження, наприклад іпотека. Далі знаходиться рядок - підтвердження реєстраційного запису в Єдиному державному реєстрі з датою і номером, причому перша збігається з датою видачі, а друга - з кадастровим номером. Документ завіряється підписом та гербовою печаткою.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!