Як узаконити перепланування квартири через суд
перепланування всередині квартири вимагає оповіщення про це офіційних органів. зміна конфігурації квартири, яке вимагає внесення змін в технічний паспорт житлового приміщення, а саме, руйнування стін, установка дверних отворах в новому місці, зміна площі кімнат тощо, є, власне, переплануванням квартири.
Спочатку зверніться у міську філію ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральне БТІ», щоб отримати копію технічного паспорта на квартиру.
2
Далі вам потрібно знайти проектну організацію, яка має гожавну ліцензію на діяльність з перепланування. Дані організації займаються підготовкою і оформленням проектів майбутніх змін, які узгоджуються з санітарно-епідеміологічної, протипожежної, газової та іншими службами. Кількість таких служб залежить від виду перепланування і особливостей майна.
3
Потім зверніться до департаменту будівництва і архітектури міської округу вашого міста з усім документами.
4
Встановлено термін, протягом якого вам будуть давати добро на перепланування. Він становить 45 днів після прийому всіх документів. Таким чином, вам або дають згоду, або відмовляють, причому даються відповідні аргументи, наприклад, "виявлені недоліки в документах" або "недоліки в проекті". Якщо дали добро, перепланування проведена, то після завершення необхідно знову звернутися в департамент. Буде створена комісія, яка перевірить, чи вся перепланування відповідає проекту, що не переробили чи нічого зайвого. Також якщо квартира приватизована, то акт цієї комісії потрібно буде віднести в управління реєстраційної служби. Там зміни внесуть до єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Рада 2: Як узаконити перепланування
Багато хто вважає, що в приватизованій квартирі вони можуть робити все, що завгодно. Тому без всяких узгодження проводять в ній будь-які перебудови. Однак в результаті можна отримати багато проблем, які доведеться потім довго вирішувати. Наприклад, при продажу квартири, щоб оформити щось БТІ, доведеться не один місяць отримувати необхідні дозволи у всіх інстанціях, що в підсумку зірве угоду. Тому краще заздалегідь узаконити майбутню перепланування.
1
Зверніться за отриманням дозволу на перепланування, згідно ЖК РФ, в орган, який виробляє узгодження за місцем розміщення житлового приміщення. При цьому надайте: заяву про перепланування, його форма затверджена уповноваженим Урядом РФ федеральним органом виконавчої влади-документи, що підтверджують право власності на перепланіруємой квартиру або приміщення (оригінал або завірені нотаріально копії) - оформлений проект перепланіровкі- техпаспорт квартири або приміщення-письмову згоду всіх членів сім`ї наймача (в т.ч. тимчасово відсутніх), які займають перепланіруємой квартиру за договором соціального найма- висновок органу, який контролює охорону пам`яток архітектури, культури та історії про допустимість проведення перепланування житлового приміщення в тому випадку, коли квартира розташована в будові, визнаним пам`ятником архітектури, культури та історії.
2
Зверніться до суду з позовною заявою про збереження житлового приміщення в перебудовані вигляді. Згідно ст. 29 ЖК РФ, «на підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров`ю». При розгляду цивільної справи будуть встановлені наступні факти: чи не порушені права і інтереси громадян-не створює чи перепланування загрозу їх здоров`ю або життя-відповідає житлове приміщення після перебудови будівельним, експлуатаційно-технічним, санітарно-гігієнічним нормам і пожежної безпеки. Ці обставини повинні бути підтверджені Техзаключеніе, які складаються за результатом обстеження квартири після виробленої перепланування.
3
Подайте позовну заяву в суд у письмовій формі. У ньому вкажіть: найменування суду, куди воно подается- позивач - ви, власник, вкажіть своє місце жітельства- найменування відповідача, його місце нахожденія- обставини, на які ви засновуєте свої вимоги, і докази, які їх подтверждают- ціну іска- перелік прикладених до заяви документів. Підпишіть заяву і віднесіть його до суду самостійно або надішліть поштою з повідомленням. Не забувайте, що самовільне перепланування квартири може спричинити адміністративну відповідальність у вигляді штрафу від 2000 до 2500 рублів.
Зверніть увагу
Самовільне перепланування незаконна. Чому? А тому, що Держоргани рано чи пізно все одно виявлять в квартирі, наприклад, незареєстровану стіну. Що це тягне за собою? У кращому випадку, представники держструктур попросять оформити всі законним чином, а в гіршому - змусять повернути житлове приміщення в первинний вигляд. Таким чином, доцільно все-таки оформити перепланування, яка повинна здійснюватися тільки після узгодження з органами місцевої адміністрації.
Корисна порада
Слід підкреслити, що оформлення перепланування квартири - процес довгий і трудомісткий, але все ж необхідний. Недотримання цієї вимоги тягне за собою досить плачевні наслідки: власник просто не зможе повністю розпоряджатися своїм майном, тобто, продати його, приватизувати і так далі. Але не дивлячись на це, багато в даний час намагаються обійти закон, уникнути зайвої тяганини і не оформляти цю процедуру.
Статті за темою "Як узаконити перепланування квартири через суд"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу