Багатоквартирний житловий будинок - складна система, благополуччя якої залежить від того, наскільки всі мешканці дотримуються норми і правила, в тому числі будівельні. Часом власники квартир навіть не замислюються, що перенесена в іншу частину квартири ванна або пробита несуча стіна не тільки порушують інтереси сусідів, але можуть загрожувати їх життю. Поскаржитись на незаконне перепланування можна в кілька інстанцій.

Куди скаржитися на незаконне перепланування

Інструкція

Будь-яка перепланування повинна бути узгоджена з місцевою адміністрацією та цілим рядом інших інстанцій. У того, хто радикально перевлаштовувати своє житло, повинен бути і проект. Складність полягає в тому, що власник житла має повне право не пускати сусідів в свою квартиру, навіть якщо у тих є вагомі докази, що їх права порушені. Тому діяти потрібно через офіційні інстанції.

Для початку зверніться зі скаргою до органу місцевого самоврядування. Напишіть, які у вас підстави вважати, що сусід зробив незаконне перепланування своєї квартири. Якщо порушник живе в муніципальній квартирі, цим справа може й обмежитися, оскільки власником є муніципалітет, який і несе відповідальність за дії наймачів. Місцева адміністрація вже без вашої участі звернеться в наглядові та судові органи.

Звернутися в муніципалітет має сенс і в тому випадку, якщо порушник живе в приватизованій квартирі. Ви можете отримати інформацію, узаконена чи ні перепланування, оскільки проект узгоджується саме в органах місцевого самоврядування. Звертатися потрібно до приймальні або загальний відділ. Відповідь Вам нададуть через місяць, але лист повинні зареєструвати в момент його подачі. Якщо ви віддаєте перевагу користуватися звичайною поштою, відправте рекомендований лист з повідомленням. У багатьох муніципалітетах вже є електронні приймальні, куди також можна направити своє звернення.

Домогтися справедливості можна і через Державну житлову інспекцію. Звернення можна направити в будь-якій формі, передбаченої російським законодавством. Інспекція проведе перевірку з урахуванням всіх вимог закону. Вона може застосувати до порушника заходи адміністративного впливу, зобов`язати його узаконити перепланування, а якщо вона становить небезпеку для інших мешканців, то і повернути квартиру до попереднього стану. У деяких випадках можна звернутися і в Архітектурний нагляд - наприклад, якщо власник перебудував балкон будівлі, що є архітектурною пам`яткою.

З приводу незаконного перепланування можна звернутися і в прокуратуру. Прокурор ініціює перевірку, доб`ється можливості обстежити квартиру порушника через суд і видасть розпорядження усунути порушення. Судову процедуру може ініціювати і прокуратура, і інші наглядові органи, і адміністрація. Якщо суд винесе рішення повернути квартиру в колишнє стані, а власник його не дотримає, може бути порушено виконавче провадження.

Рада 2: Як зробити перепланування законної

Для того щоб внести в планування квартири навіть найнезначніші зміни, наприклад, винести мийку або газову плиту на балкон, вам необхідно узаконити перепланування і дані дії для того, щоб в майбутньому не виникли проблеми з оформленням або продажем квартири.

Перед тим, як зробити перепланування, вам необхідно звернутися до місцевого муніципальний орган самоврядування. Тут вас попросять написати заяву в довільній формі. У цій заяві ви повинні вказати тип перепланування, її мета, свою адресу. До того ж, в цій заяві обов`язково вкажіть, що перепланування ви будете здійснювати самостійно (або за допомогою спеціалізованих організацій), обов`язково вкажіть, що перепланування не порушить цілісність будівлі і не принесе шкоди здоров`ю або добробуту ваших сусідів.

До цієї заяви обов`язково додається копія паспорта або іншого документа, що посвідчує особу, документи, що підтверджують право власності на квартиру або письмова згода власника квартири. Всі копії документів повинні бути нотаріально завіреними.

У разі якщо місцевий виконавчий орган дасть дозвіл і оформити перепланування стане можливо, протягом трьох робочих днів можна взяти в органі архітектури та містобудування архітектурно-планувальне завдання. Видане архітектурно-планувальне завдання (яке коротко зазвичай називають АПЗ) дасть вам право на розробку вашого проекту і зробити перепланування квартири за вашим бажанням.

Якщо планувальний проект зачіпає інтереси інших осіб як в ході робіт по перепланування, так і в процесі експлуатації житла, то всі ці факти потрібно вказувати в поданій документації.

Для того щоб не привернути наступні незручності або проблеми, необхідно надати в місцевий орган архітектури та містобудування нотаріально завірені письмові згоди сусідів чи інших осіб на проведення робіт з перепланування.

Особливо це важливо в тому випадку, якщо перепланування зачіпає несучі конструкції і може внести істотні зміни в загальну концепцію будови будівлі.

Розроблений спільно з відділом архітектури та містобудування проект обов`язково повинен бути наданий до місцевого органу виконавчої влади для остаточного узгодження.

З цього моменту всю відповідальність за перепланування і переобладнання квартири або іншого приміщення несе власник і виконавець, найнятий для проведення робіт.

Якщо роботи, задумані по АПЗ, можуть бути потенційно небезпечні для оточуючих або навколишнього середовища, то проект необхідно погодити і з іншими службами міста.

Остаточно узаконити перепланування квартири зможуть згоди наступних служб:

екологічна служба;

протипожежна служба;

обов`язково санітарно-епідеміологічна служба.

Після всіх цих процедур протягом п`яти робочих днів вам прийде згоду або відмову щодо зміни планування житлової площі.

Якщо ви отримали дозвіл на перепланування вам можна приступати до роботи.

Обов`язково пам`ятайте, що незаконне перепланування загрожує вам в кращому випадку штрафом в розмірі від п`яти до десяти місячних розрахункових показників, а в гіршому - позбавленням волі з конфіскацією майна.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!