Перетворити саму незатишну квартиру в комфортне житло можна, якщо правильно вибрати дизайн інтер`єру. Багато хто йде далі і починають робити перепланування. Необхідно враховувати, що не всі ідеї по переплануванню квартири можна втілити в життя. Існує ряд обмежень.
Що необхідно врахувати
Є два способи зробити зміни в квартирі: це перебудова й перепланування. При перебудові виконується перенесення або заміна обладнання, інженерних мереж. Всі зміни вносяться в технічний паспорт квартири. Якщо говорити про перепланування, то вона передбачає знесення стін, перенесення прорізів. Будь-які зміни конфігурації приміщення також повинні бути обов`язково внесені до технічного паспорта.
Перепланування і перевлаштування необхідно узгодити з державними органами. Власник квартири повинен надати пакет документів. Зв`язавшись з відповідними інстанціями, можна дізнатися їх конкретний перелік. Звертаємо увагу, що на перепланування повинні бути згодні всі члени сім`ї. Якщо ваша квартира знаходиться в будинку, який визнаний культурним або архітектурним пам`ятником, це ускладнює процес оформлення. Вам доведеться отримати висновок про те, що перепланування в квартирі робити можна.
Проекти та документи
Найкраще звернутися в спеціалізовану організацію. Зверніть увагу, що вона повинна мати ліцензію. Співробітники компанії складуть проект перепланування. Після ви отримаєте узгодження. На це державним органам відводиться сорок п`ять днів. За цей час ваше звернення розглядається. Якщо ви отримаєте відмову, є два шляхи вирішення проблеми. Перший - подати в суд і оскаржити відмову. Другий - врахувати всі зауваження і виправити їх. А потім знову подавати документи.
Після того, як перепланування буде виконана, необхідно звернутися в ПІБ / БТІ. Співробітники бюро виконають обмір приміщення. При цьому складається акт приймання приміщення в експлуатацію. Завершує процес отриманням нового технічного паспорта в ПІБі / БТІ. Багато хто робить перепланування самовільно. Вона може бути збережена, якщо не створює загрозу життю і здоров`ю людей. Для цього потрібне рішення суду.
Якщо ви плануєте робити ремонт, не варто зносити стіни. Суворо заборонено чіпати несучі стіни або робити в них отвори. Якщо ви все ж бажаєте прибрати їх, необхідно розробити спеціальний проект. Це найбільш складний варіант оформлення перепланування.
Без дозволу і узгодження ви можете робити ремонт в квартирі, міняти покриття. Це стосується стель, стін і підлоги. Крім того, можна змінювати обладнання. При цьому було завдано аналогічне, що має такі ж технічні характеристики. Це ж справедливо по відношенню до опалення.
Рада 2: Чи потрібно оформляти перепланування квартири
Ремонт в квартирі часто передбачає перепланування приміщень, яка представляє собою внесення змін до їх конфігурацію. Нерідко такі зміни відбуваються довільно, без урахування технічних особливостей будівлі і без відповідного узгодження з контролюючими органами. Щоб уникнути складнощів в майбутньому перепланування квартири слід правильно оформити.
Оформлення перепланування квартири доцільно провести з кількох причин. Найбільше складнощів виникає в тих випадках, коли власник житла, яка зазнала змін, вирішує його продати. Якщо потенційний покупець має намір оформити покупку через іпотеку в банку, то неузаконена перепланування неодмінно стане каменем спотикання. Відсутність грамотного оформлення внесених змін підвищує банківські ризики, тому у видачі іпотечного кредиту клієнту напевно буде відмовлено. При цьому постраждають як ваші інтереси, так і інтереси покупця.
Але навіть при відсутності ситуації з іпотекою продаж квартири зажадає складання пакету документів на житло, в число яких входить технічний паспорт на квартиру. Органи, які відають інвентаризацією житла, при обов`язковому обстеженні об`єкта нерухомості неодмінно відзначать факт незаконного перепланування, що може загрожувати вам штрафом і приписом усунути самовільні зміни або, якщо це можливо, узаконити їх. А на це знадобиться час і нерви.
Періодично міські служби проводять планові перевірки стану житлових приміщень. Такий контроль в разі виявленні технологічних порушень також призведе до виникнення відповідальності за перепланування, яка належним чином не оформлена. Тому бажано узаконити конструктивні зміни завчасно, не доводячи ситуацію до конфлікту з наглядовими органами.
Довгоочікуваний ремонт інженерних мереж також доставить чимало розчарувань власникам квартир, яка не спромоглася оформити перепланування. У кращому випадку ваше житло залишиться поза ремонтних планів житлових організацій, в гіршому випадку можуть послідувати судові позови щодо вас за порушення правил експлуатації житлових приміщень. Особливо багато неприємностей виникне, якщо з вашої вини станеться аварія однієї з інженерних мереж, що завдала майнову шкоду іншим мешканцям. Грамотно і вчасно проведене оформлення перепланування квартири дозволить знизити ризик виникнення конфліктів і судових суперечок.
Перераховані доводи свідчать, що від правильної і вчасно оформленою документації по внесенню конструктивних змін в квартиру залежить не тільки душевний спокій її власників, а й їх сімейний бюджет.
Увага, тільки СЬОГОДНІ! Статті за темою "Як правильно зробити перепланування квартири"