Як виселити квартирантів з комунальної квартири

Статті № 619 і № 620 чітко регламентують, що власник житла має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку, не пояснюючи причини, але заздалегідь попередивши наймачів.

Якщо договір оренди укладено і незалежно від причин орендодавець хоче його розірвати в односторонньому порядку, квартирантів потрібно попередити за два місяці до розірвання договору шляхом відправлення рекомендованого листа з повідомленням і описом вкладення. Це право зберігається навіть тоді, якщо наймачі виконували всі умови договору, і ніяких нарікань до їх способу життя з боку оточуючих не було.

У випадках, якщо наймачі порушували будь-які умови договору, не вносили вчасно орендну плату, договір оренди можна розірвати без попереднього попередження з боку орендодавця.

Якщо квартиранти заважають спокою сусідів, ведуть розгульний спосіб життя, псують орендоване майно, потрібно викликати правоохоронні органи, написати заяву. Буде зафіксовано факт порушення, який є незаперечним доказом доречності розірвання договору в достроковому порядку без внесення штрафів і комісій на користь наймачів.

У будь-якому випадку при складанні договору потрібно включати всі пункти і підпункти, за яких умов договір оренди можна розірвати і вказувати всі штрафні санкції, які за цим послідують. Це допоможе орендодавцю не залишитися в великих збитках в результаті псування майна, якщо доведеться робити ремонт і відновлювати зіпсоване квартирантами.

Якщо мирні переговори не призводять до позитивних результатів, потрібно звернутися в Арбітражний суд для врегулювання питання виселення квартирантів. Якщо наймачі заважали всім сусідам своєю буйною поведінкою, необхідно зібрати заяви сусідів і попросити їх, по можливості, бути присутнім на судовому засіданні.