Як виселити орендаря з квартири
Що робити, коли у вашій квартирі проживає недобросовісний орендар, і як від нього позбутися? Реально це зробити, не порушуючи закон, чи ні? Виявляється так і зробити це можна за допомогою виселення.
1
Основними причинами для виселення орендаря з квартири є несвоєчасна сплата оренди або ухилення від її оплати- недотримання умов укладеного договору оренди: здача орендарем квартири в оренду, утримання тварин, організація кубел тощо, коли ці порушення заборонені і прописані в укладеному вами договоре- заподіяння шкоди, як самій квартирі, так і майна, що знаходиться в ній, що значно зменшує вартість квартири-несвоєчасне звільнення квартири після закінчення терміну оренди або після неодноразового повідомлення орендодавцем про розірвання договору.
2
Отже, покрокова інструкція по виселенню недобросовісного орендаря з вашої квартири виглядає наступним чином складіть повідомлення про розірвання договору оренди, в якому пропишіть причину розірвання договору, а якщо орендар не платить оренду або заподіяв шкоду майну, то вкажіть термін, в який він повинен погасити наявну заборгованість або відшкодувати заподіяну шкоду інакше він буде виселений.
3
Доведіть це повідомлення до орендаря під його особистий підпис і бажано в присутності свідків із зазначенням дати і часу доведення (термін про звільнення орендованого приміщення законодавством передбачено протягом від 15 днів до двох місяців).
4
Якщо орендар проігнорував терміни звільнення квартири, зазначені в повідомленні і доведені до нього особисто або відмовився від сплати оренди, то подайте до суду позов на орендаря. В даному позові не забудьте вказати конкретні причини виселення, проведені вами заходи і ваші вимоги (конкретна сума заборгованості, довідка з компетентних організацій про заподіяний вам майновий або моральну шкоду і так далі).
5
При отриманні повідомлення про виклик до суду, не забудьте з`явитися на слухання вашої справи або дачу додаткових раз`ясненій.Максімальний термін розгляду вашого позову (скарги) передбачено до 14 днів і, як правило, суд прийме рішення на вашу користь.
6
Пам`ятайте, що зміна замків на вхідних дверях, блокування доступу в приміщення (будівля), винос на вулицю майна орендаря (або вивезення його в інше місце), відключення комунальних послуг, сприяє тому, що орендар подасть на вас зустрічний позов і вас самих притягнуть до відповідальності.
Рада 2: Як виселити орендаря
При будь-якій формі найму житлового або нежитлового приміщення - комерційної, соціальної, приватної - оформляється договір, який є двосторонньою угодою між власником і орендарем. Порядок дострокового розірвання і виселення орендарів повинен бути детально вказаний у оформленому документі. Якщо дані пункти відсутні, в силу вступає Цивільний кодекс РФ, який регулює відносини найму.
Вам знадобиться
- - письмове повідомлення;
- - добровільне угоду;
- - заяву в суд;
- - документи, що підтверджують факт порушення.
Інструкція
1
При приватному або комерційному наймі кожна зі сторін діючих відносин має право достроково розірвати їх, дотримуючись статтю № 610 ГК РФ. Відповідно до зазначеної статті, власник або орендар зобов`язаний за три місяці до припинення договору письмово повідомити іншу сторону про його дострокове розірвання, відправивши рекомендований лист з повідомленням і описом вкладення.
2
Якщо всі сторони згодні добровільно припинити відносини, попереднього попередження можна не робити. За обопільною згодою допустимо виселити орендарів, не виплачуючи неустойку, що дорівнює сумі орендної плати за один місяць.
3
Власник може достроково виселити орендарів, не попереджаючи заздалегідь, якщо: - порушені умови будь-якого пункту договора-- несвоєчасно вноситься орендна плата або комунальні платежі-- неодноразово порушений громадський порядок, що зафіксовано протоколом органів правопорядка-- зіпсовано імущество-- приміщення використовується не за прямим назначенію-- приміщення здано в піднайом без попередження і згоди собственніка-- допущені інші порушення, який суд визнає достатньою підставою для дострокового виселення орендарів.
4
Всі розбіжності, які виникли між власником і орендарями вирішуються в судовому порядку. Для дострокового виселення орендарів зверніться до арбітражного суду з позовною заявою, прикладіть документальні підтвердження або скористайтеся показаннями свідків, щоб підтвердити зазначені порушення з боку орендарів.
5
На підставі постанови суду договір оренди можна анулювати достроково, а орендарів виселити в примусовому порядку.
6
Соціальний найм можна розірвати достроково тільки в судовому порядку, так як договір між адміністрацією і наймачами полягає безстроково.
Статті за темою "Як виселити орендаря з квартири"
Оцініть, будь ласка статтю