Як розірвати договір оренди з орендарем

Незалежно від того, написаний документ від руки або складений і завірений професійним нотаріусом, він має однакову юридичну силу. І розірвати його можна тільки з обопільної згоди, за рішенням власника з попереднім попередженням або в судовому порядку.

У договорі оренди детально вказуються умови, терміни дії документа, правила дострокового розірвання, порядок оплати і загальні положення про користування майном. Договір підписується обома сторонами, і його умови є обов`язковими для виконання. Але будь-яка зі сторін може в односторонньому порядку відмовитися виконувати договір і розірвати його відповідно до статті 610 Цивільного кодексу РФ, при цьому закон вимагає, щоб сторона, яка має намір розірвати договір, за три місяці до факту розірвання попередила іншу сторону в письмовому вигляді. Письмове попередження надсилається рекомендованим листом з повідомленням.

Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди в односторонньому порядку в разі, якщо орендарі не виконують або виконують невчасно хоча б один з пунктів договору оренди, псують майно, заважають спокою оточуючих людей і непристойно поводяться (стаття 619, 620, 450 ЦК України). У цьому випадку договір розривається без попередження, в судовому порядку.

За обопільною згодою орендаря і орендодавця договір можна розірвати без попередження за три місяці, за бажанням однієї зі сторін (стаття 450, 453 ГК РФ).

У всіх випадках, відповідно до вищезазначених статей, власник має право розірвати договір в односторонньому порядку, не пояснюючи причин, але заздалегідь попередивши орендарів про термін припинення договору. Причому зробити це потрібно не пізніше, ніж за три місяці. В екстрених випадках закон допускає термінове розірвання договору оренди, але орендодавець повинен виплатити неустойку орендарям за три місяці і віддати всі внесені авансові кошти.