Як розірвати договір оренди приміщення

Укладайте безстроковий договір оренди: Бажано, якщо передбачається дострокове розірвання оренди, укладати безстроковий договір оренди. У такому випадку досить оповістити орендодавця або орендаря про намір розірвати договір за три місяці. Тоді причини розірвання не мають ніякого правового значення.

Вказуйте в договорі точну дату його розірвання: Якщо складений терміновий договір, тобто з точним зазначенням дати розірвання договору, то для його розірвання необхідна вагома причина. Тому в договорі необхідно вказати всі причини, за якими може бути, розірваний договір, грунтуючись на статтях 619 і 620 Цивільного Кодексу РФ, в яких дано всі підстави для розірвання такого договору. Крім того, може знадобитися і складання акту прийому-здачі приміщення, щоб орендодавець і орендар розійшлися без взаємних претензій, що значно спрощує процедуру розірвання договору.

Подайте заяву в арбітражний суд: Для досягнення дострокового розірвання договору на оренду приміщення, необхідно подавати позовну заяву в арбітражний суд, в якому вказуються всі причини, що призвели до такого рішення. Тоді суддя буде самостійно визначати раціональність припинення дії даного договору.

Проведіть аналіз порушень договору: Виходячи з аналізу практики арбітражних судів, слід, що в більшості випадків суд буде виграний на користь позивача, якщо мають місце такі порушення: - Здане приміщення не використовується за призначенням зазначеного в договоре-
- Орендар не містить здане йому приміщення в належному вигляді і принесений йому певної шкоди через недбалість, для цього і складається відповідний документ, як акт прийому-здачі приміщення-
- При виявленні мають місце суборенди, якщо вона не була обговорена в договорі оренди.

Якщо терміни дії договору оренди нежитлового приміщення минули, і жодна зі сторін не висловила бажання продовжити відносини оренди, договір вважається розірваним.

Дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення можливо за обопільною згодою орендодавця і орендаря. При цьому якщо досягнуто взаємної домовленості і жодна зі сторін не проти того, щоб достроково припинити відносини за договором, то розірвати договір можна без попереднього попередження і без будь-яких додаткових умов.

При бажанні розірвати договір оренди нежитлового приміщення в односторонньому порядку, умови дострокового припинення оренди повинні бути зазначені в самому договорі. Якщо пунктів про дострокове розірвання договору немає, то вони випливають з чинного законодавства. Необхідно письмово повідомити орендодавця або орендаря про дострокове розірвання договору, направивши замовне лист з описом вкладення та повідомленням про доставку. Зробити це слід не пізніше, ніж за два місяці до розірвання договору.

Орендодавець зобов`язаний виплатити неустойку орендарям за дострокове припинення договору в розмірі суми, що дорівнює оплаті за нежитлове приміщення за один місяць. Якщо ініціатором розірвання договору є орендарі, то авансові платежі за оренду приміщення назад не повертаються.

Без попередження в односторонньому порядку можна розірвати договір тільки за постановою суду. Достатнім снованием для позитивного рішення суду буде: - використання приміщення не за призначенням, зазначеному в договоре-- несвоєчасне внесення платежів за аренду-- псування імущества-- передача приміщення в суборенду без дозволу собственніка-- порушення будь-якого пункту договора-- інші підстави, які суд визнає достатніми для розірвання договору.