Як отримати гроші з покупки квартири
Мало хто знає що купуючи житло, можна частково повернути його вартість. Відповідно до російського законодавства, покупець житлового приміщення має право на відшкодування раз в житті 13% від вартості квартири або будинку. Дана сума - це виплачений прибутковий податок.
1
Необхідно пам`ятати, що повернути ви зможете не більше 260 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, тобто 13% від 2 млн. Рублів. Якщо ви купуєте житло за іпотечною програмою, то можна оформити повернення податку з суми сплачених відсотків. При цьому обмеження на пільги за процентною ставкою не існує. Щоб отримати їх, необхідно щорічно надавати в податкову інспекцію довідку про сплачені відсотках, що видається банком, та копії квитанції про погашення кредиту.
2
Для того щоб отримати гроші при покупці квартири, необхідно написати заяву в податкову інспекцію за місцем проживання після закінчення року, в якому було придбано житло, і прикласти до нього наступні документи:
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру;
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру;
- договір купівлі-продажу нерухомості;
- платіжні документи, що підтверджують отримання грошей продавцем нерухомості;
- довідку з місця роботи за формою 2-ПДФО про суму сплаченого податку;
- декларацію за формою 3-ПДФО.
3
Після того як вами будуть надані всі документи, податкова інспекція перевірить їх справжність та протягом 3-х місяців вам буде відісланий повідомлення про повернення податку. Але при цьому слід знати, що повернуть вам тільки сплачений за звітний період податок. Його будуть повертати до тих пір, поки вами не буде отримана вся покладена сума.
4
Повернути гроші з покупки житла можна двома способами. У першому випадку ви повертаєте прибутковий податок весь обсяг після закінчення календарного року. У другому - вам необхідно подати роботодавцю довідку з податкової інспекції про те, що ви маєте право на податкове вирахування. Тоді ви будете отримувати підлягає сплаті податок щомісяця, тобто фактично його не утримувати з заробітної плати.
5
Пам`ятайте, що при покупці житла в часткову власність майновий вирахування розподіляється між усіма його власниками відповідно до їх частками. При укладенні договору купівлі-продажу між близькими родичами або між роботодавцем і співробітником податкове вирахування не надається.
Рада 2: Як отримати податок з покупки квартири
Купівля власної квартири, як правило, пов`язана з великими грошовими витратами. У всякому разі, крім радості від придбання власного житла, вам належить пільга, передбачена податковим Кодексом РФ у вигляді майнового податкового відрахування. Здавши необхідний пакет документів до Податкової інспекції, ви отримаєте повернення грошей, який допоможе частково компенсувати ваші витрати на покупку квартири.
Вам знадобиться
- • довідка про доходи фізичних осіб за формою 2-ПДФО (з усіх місць роботи за той рік, в якому було придбано житло);
- • оригінал та ксерокопія паспорта;
- • заповнена податкова декларація за формою N 3-ПДФО;
- • оригінал і копія акта про передачу квартири (якщо будинок не зданий в експлуатацію);
- • свідоцтво про право власності на квартиру, якщо він вже є, (оригінал і копія);
- • якщо ви скористалися банківськими іпотечним кредитом, довідка про сплачені за нього відсотках;
- • платіжні документи, що підтверджують ваші витрати на придбання житла (оригінали та копії);
- • заяву у вільній формі на отримання податкового вирахування.
Інструкція
1
Майновий податкове вирахування на придбання житла надається резидентам Російської Федерації один раз в житті. Їм можуть скористатися платники податків, які сплачують прибутковий податок на дохід з фізичних осіб (ПДФО) .Право на використання податкового відрахування не мають громадяни, які купують житло за рахунок коштів роботодавця, материнського капіталу, дивідендів, виграшу в лотерею або виплат, наданих з коштів федерального і інших регіональних бюджетів. Також цього права позбавлені громадяни, які купують житло у взаємозалежних осіб. У всякому разі, перед початком оформлення всіх документів на податкове вирахування, вам слід проконсультуватися у податкового інспектора про те, чи володієте ви правом на даний податкове вирахування.
2
З січня 2008р. майновий податкове вирахування на покупку квартири надається громадянам, відповідно до Податкового Кодексу, «в розмірі фактично понесених витрат, але не більше 2 млн. рублів». Фактично це означає, що сума повернутого вам податку складе 13% від 2 000 000, тобто не більше 260 тис. р.
У разі, якщо ви користувалися банківськими іпотечним кредитом, то, відповідно до Податкового Кодексу, з січня 2010 року ви зможете також отримати податкове вирахування на відсотки по кредиту без обмежень. Наприклад, ви купили квартиру за 6 млн. Р., При цьому скористалися іпотечним банківським кредитом. Згідно з угодою іпотечного кредитування, сумарні виплати за відсотками складають на весь термін 1,2 млн. Р. Разом, загальна сума для розрахунку повернутого вам податку повинна складатися з вартості квартири, але не більше 2 млн.р. і суми відсотків. Остаточний розрахунок буде виглядати таким чином:
(2 000 000 + 1 200 000) х 13% = 416 000 р.
У разі, якщо ви користувалися банківськими іпотечним кредитом, то, відповідно до Податкового Кодексу, з січня 2010 року ви зможете також отримати податкове вирахування на відсотки по кредиту без обмежень. Наприклад, ви купили квартиру за 6 млн. Р., При цьому скористалися іпотечним банківським кредитом. Згідно з угодою іпотечного кредитування, сумарні виплати за відсотками складають на весь термін 1,2 млн. Р. Разом, загальна сума для розрахунку повернутого вам податку повинна складатися з вартості квартири, але не більше 2 млн.р. і суми відсотків. Остаточний розрахунок буде виглядати таким чином:
(2 000 000 + 1 200 000) х 13% = 416 000 р.
3
Отже, попередньо ви вже розрахували суму повернення. Тепер вам належить зібрати необхідні документи. Зібрати необхідні довідки та зробити їх копії - справа нескладна. Самим непростим кроком тут може стати заповнення податкової декларації за формою 3-ПДФО, якщо ви ніколи не робили цього. Найпростіший спосіб - звернутися до допомоги фірм або осіб, що надають послуги із заповнення податкових декларацій. Оголошення про подібного роду послугах ви можете знайти на дошках оголошень поруч з податковими органами або в інтернеті. Також можна освоїти самостійне заповнення декларації на доходи.
4
Бланки декларацій у вільному доступі можна отримати у відділеннях податкової інспекцій за місцем проживання по роботі з фізичними особами. Також бланки в табличному форматі програми Microsoft Excel для заповнення декларацій в електронному вигляді можна знайти в інтернеті на різних сайтах. В даному випадку податкові інспектори радять попередньо заповнювати листи декларації простим олівцем, щоб можна було потім внести після перевірки виправлення.
5
Якщо ви досить непогано орієнтуєтесь в роботі з комп`ютером і неодноразово заповнювали всякі бланки в електронній формі, то вам допоможе спеціально розроблена Податковою службою РФ програма «Декларація». На неї ви можете зайти за наступним посиланням: https://nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/. Тут ви знайдете як саму програму, так і інструкцію щодо її заповнення. Зручності даного сервісу очевидні: програма сама робить всі розрахунки по сумі повернення податку. Результати розрахунків у вигляді заповненої податкової декларації роздруковуєте на принтері, а також скидаєте на дискету або інший електронний носій, і здаєте в податкову службу за місцем проживання. Заздалегідь поцікавтеся в податковій інспекції свого району, на яких видах носіїв приймаються у них декларації. Такий спосіб здачі декларації істотно прискорить обробку вашої звітності та винесення остаточного рішення по поверненню вам податкових сум.
покупки квартири" class ="lightbx" data-lightbox ="article-image"gt;
6
Протягом місяця за місцем реєстрації вам прийде лист з повідомленням про нарахування майнового податкового відрахування на ваше ім`я з зазначенням суми. Ви повинні знову піти в податкову інспекцію за місцем проживання, маючи при собі наступні документи:
• заяву про отримання податкового вирахування, в якому необхідно вказати банківські реквізити свого розрахункового рахунку, на який повинні будуть переводитися кошти податкового вирахування;
• повідомлення про податкове вирахування і його ксерокопія;
• ксерокопія ощадної книжки (титульний лист в розгорнутій формі).
Через деякий час, як правило, протягом місяця, кошти податкового вирахування надійдуть на ваш розрахунковий рахунок. Також поштою протягом того ж терміну вам прийде з податкової інспекції рішення про перерахування на ваш рахунок зазначеної суми.
• заяву про отримання податкового вирахування, в якому необхідно вказати банківські реквізити свого розрахункового рахунку, на який повинні будуть переводитися кошти податкового вирахування;
• повідомлення про податкове вирахування і його ксерокопія;
• ксерокопія ощадної книжки (титульний лист в розгорнутій формі).
Через деякий час, як правило, протягом місяця, кошти податкового вирахування надійдуть на ваш розрахунковий рахунок. Також поштою протягом того ж терміну вам прийде з податкової інспекції рішення про перерахування на ваш рахунок зазначеної суми.
Корисна порада
Якщо сума нарахованого вам податкового відрахування перевищить розмір сплаченого вами прибуткового податку протягом зазначеного року, то нарахування майнового відрахування розбивається на кілька років. В такому випадку, декларацію про доходи ви повинні будете здавати протягом наступних років, поки не буде погашена вся сума податкового вирахування.
Статті за темою "Як отримати гроші з покупки квартири"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу