Як отримати земельну ділянку під будівництво
Отримання земельної ділянки з метою будівництва регулюється Земельним кодексом Російської Федерації. Існує два варіанти отримання земельної ділянки: з попереднім узгодженням місця розміщення об`єкта і без нього. Отримати землю для будівництва можна в оренду або у власність.
1
Надання земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється на підставі рішення виконавчих державних або місцевих органів. У кожному населеному пункті це можуть бути різні органи. Алгоритм отримання земельної ділянки для будівництва без попереднього узгодження місця розміщення об`єкта будівництва (тобто забудовник не вибрав ділянку, на якому збирається будувати) наступний:
1) ділянку під будівництво формується. Проводяться кадастрові роботи.
2) визначається дозволене використання земельної ділянки (відповідно до Правил землекористування та забудови і Генеральним планом міста або населеного пункту), визначаються технічні умови підключення майбутнього об`єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення, плата за це.
3) приймається рішення про проведення торгів, конкурсів або аукціонів або про надання ділянки без таких торгів.
4) в разі, якщо проводяться торги, конкурси або аукціони, публікується повідомлення про їх проведення. В іншому випадку починається прийом заяв про надання земельної ділянки.
5) починаються торги, після їх проведення підписується протокол. Якщо на торги надійшла тільки одна заявка, то ділянку надається особі, яка подала таку заявку. Укладається договір.
1) ділянку під будівництво формується. Проводяться кадастрові роботи.
2) визначається дозволене використання земельної ділянки (відповідно до Правил землекористування та забудови і Генеральним планом міста або населеного пункту), визначаються технічні умови підключення майбутнього об`єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення, плата за це.
3) приймається рішення про проведення торгів, конкурсів або аукціонів або про надання ділянки без таких торгів.
4) в разі, якщо проводяться торги, конкурси або аукціони, публікується повідомлення про їх проведення. В іншому випадку починається прийом заяв про надання земельної ділянки.
5) починаються торги, після їх проведення підписується протокол. Якщо на торги надійшла тільки одна заявка, то ділянку надається особі, яка подала таку заявку. Укладається договір.
2
Можна отримати земельну ділянку для будівництва, погодивши місце розміщення об`єкта заздалегідь. Тоді порядок його отримання буде іншим:
1. вибирається земельну ділянку. Для його вибору необхідно звернутися до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування (в Москві, наприклад, це управи районів) із заявою про вибір земельної ділянки.
2. вказаний орган сповіщає населення, яке проживає поруч з обраним земельною ділянкою, про надання земельної ділянки для будівництва, а також власників і орендарів сусідніх земельних ділянок.
3. оформляється акт вибору земельної ділянки, приймається рішення про погодження місця розташування об`єкта.
4. проводяться кадастрові роботи, ділянку ставиться на кадастровий облік.
5. приймається рішення про надання земельної ділянки для будівництва. Видається відповідне розпорядження, укладається договір.
1. вибирається земельну ділянку. Для його вибору необхідно звернутися до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування (в Москві, наприклад, це управи районів) із заявою про вибір земельної ділянки.
2. вказаний орган сповіщає населення, яке проживає поруч з обраним земельною ділянкою, про надання земельної ділянки для будівництва, а також власників і орендарів сусідніх земельних ділянок.
3. оформляється акт вибору земельної ділянки, приймається рішення про погодження місця розташування об`єкта.
4. проводяться кадастрові роботи, ділянку ставиться на кадастровий облік.
5. приймається рішення про надання земельної ділянки для будівництва. Видається відповідне розпорядження, укладається договір.
3
Слід пам`ятати, що договори (оренди або купівлі-продажу земельної ділянки) необхідно реєструвати у Федеральній Реєстраційній Службі (ФРС), оскільки права на земельну ділянку у орендаря або власника виникнуть тільки після реєстрації договору оренди.
Рада 2: Як отримати землю під індивідуальне будівництво
індивідуальне житлове будівництво передбачає наявність відповідного земельної ділянки. Отримати його можна по-різному, в залежності від вашого матеріального стану та особистих якостей.
Вам знадобиться
- Гроші.
Інструкція
1
отримайте землю під індивідуальне будівництво найпростішим шляхом - купіть її. Правда, це зажадає чималих вкладень, в деяких випадках перевищують за вартістю власне будівництво будинку.
2
Скористайтеся можливістю отримати землю, витративши значно меншу суму. Приготуйтеся, що буде потрібно більше часу і сил.
3
Замовте у відповідному виконавчому органі місцевого управління викопіювання обраного вами ділянки землі з топографічного плану в масштабі 1: 500. Майте на увазі, що ця послуга платна. Оплачується то кількість аркушів, яке вам необхідно.
4
Напишіть заяву, щоб з`ясувати, чи немає обтяжень по даній землі. Прикладіть до нього викопіювання і віднесіть в відділ муніципалітету, який відповідає за ці питання. Приблизно через тиждень вам повинні дати відповідь.
5
Якщо будуть виявлені обтяження, значить, дана ділянка вже знаходиться у кого-то в власності або кимось орендований. Починайте шлях спочатку - шукайте відповідну землю, замовляйте викопіювання, з`ясовуйте, чи немає обтяжень.
6
Якщо у вибраної ділянки обтяжень немає, на вашій викопіюванні з`явиться свідчить про це штамп.
7
Далі прикладіть до тієї ж викопіюванні нову заяву про перевірку земельної ділянки на «червоні лінії», які забороняють будівництво. Так позначаються дороги, стратегічно важливі об`єкти типу газопроводу і інше. Якщо заборон немає, на викопіювання вам поставлять позначку або дадуть належну довідку.
8
Складіть спеціальну заяву про надання даної землі під індивідуальне житлове будівництво. Прикладіть до нього всі отримані раніше документи.
9
Направте ці папери в департамент земельних і майнових відносин муніципалітету. Це остання масштабна перевірка. Якщо комісія схвалить вашу заяву, в місцевому засобі масової інформації з`явиться офіційна публікація про можливість проведення земельного аукціону по обраній ділянці. Якщо заяви на цю земельну ділянку надійдуть, буде проведений аукціон з його продажу. Як правило, це веде до подорожчання землі.
10
Якщо за місяць після публікації в газеті заяв на дану землю вступить, вона стане вашою на праві оренди. За три роки на ній необхідно що-небудь побудувати, щоб після оформити ділянку у власність.
пов`язана стаття
Як написати позовну заяву про знесення самовільних будівель
Статті за темою "Як отримати земельну ділянку під будівництво"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу