Як зареєструвати дачну ділянку
Дачну ділянку відноситься до об`єктів нерухомості. Реєстрація прав власності на нього здійснюється відповідно до Федерального закону 122. Щоб зареєструвати ділянку і отримати свідоцтво про власність, слід зібрати низку документів і звернутися в ФУГРЦ (Федерального Управління по єдиному обліку земельних ділянок, кадастру і картографії).
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - виписка з кадастрового паспорта ділянки;
- - копія кадастрового плану;
- - правовстановлюючі документи або виписка з погосподарській книги;
- - заяву в регцентр;
- - квитанція оплати за реєстрацію.
Інструкція
1
Для реєстрації прав власності на дачну ділянку вам буде потрібно провести процедуру межування, отримати технічні документи і зареєструвати їх в Федеральному Управлінні по єдиному обліку земельних ділянок, кадастру і картографії.
2
Зверніться в зазначений комітет, подайте заявку на виклик інженера з кадастру для проведення переліку технічних робіт. На підставі проведених робіт ви отримаєте технічні документи. Знову зверніться в земельний комітет, подайте всі отримані документи. Ваш ділянку поставлять на єдиний кадастровий облік, присвоять йому кадастровий номер і оформлять кадастровий паспорт, виписка з якого вам буде потрібно для реєстрації прав власності. Також отримаєте копію кадастрового плану, так як даний документ відноситься до переліку обов`язкових для здійснення реєстрації.
3
На придбані ділянки після 30.10.01. є один з правовстановлюючих документів таких як: договір оренди, купівлі-продажу або свідоцтво про спадщину, так як в силу вступив Земельний кодекс РФ, який наказував всім мати правовстановлюючі документи. У цьому випадку просто подайте всі отримані і наявні документи в ФУГРЦ, заповніть заяву на уніфікованій формі бланка, ваші права зареєструють, і через 1 місяць ви отримаєте свідоцтво про власність.
4
Якщо ділянка перебувала у користуванні за договором термінової або довгострокової оренди, зверніться до місцевого муніципалітет і отримаєте постанову про передачу землі у власність.
5
Якщо ви придбали або отримали ділянку до вступу в силу Земельного кодексу РФ, і на землю немає ніяких документів, а це могло статися в тому випадку, якщо вам виділили дачну ділянку від організації, зверніться до сільради або в правління садівництва. Отримайте виписку з погосподарській книги, яка підтверджує, що ви користувалися дачею і отримували ділянку.
6
В цьому випадку ви можете скористатися Федеральним законом 93 про спрощену реєстрацію. Даний закон дозволяє зареєструвати права власності за наявними документами, але не скасовує отримання виписки з кадастрового паспорта і копії кадастрового плану. Тому проводити процедуру межування вам в будь-якому випадку доведеться. Далі реєстрація здійснюється за загальними зазначених вимог.
Рада 2: Як оформити покинуту ділянку
Покинутий ділянку за своєю суттю є безхазяйним об`єктом. Ст. 225 Цивільного кодексу РФ визначає безгоспну річ як не має власника або як ту, чий власник невідомий або відмовився від права власності на неї. Який відмовився від цього права вважається, в тому числі, і спадкоємець колишнього власника земельної ділянки. Коли спадкоємці так і не стали власниками, оформити покинуту ділянку видається цілком можливим.
1
Якщо ви зацікавлені в оформленні земельної ділянки, власник якого помер, а спадкоємці не захотіли або не змогли переоформити його в свою власність, спробуйте розшукати їх. Зверніться за відомостями в інформаційну систему при управліннях або відділах архітектури муніципальних органів влади, кадастрову палату, органи державної реєстрації.
2
Попросіть спадкоємців вступити у спадок. Як правило, їх згоду на це не буде отримано - люди просто не хочуть витрачати сили і час на оформлення землі, яка їм зовсім не потрібна. В цьому випадку запропонуйте спадкоємцям оформити довіреність на вас з тим, щоб ви самостійно оформили право на спадщину та занедбану ділянку, діючи від їх імені.
3
Укладіть з спадкоємцями попередній договір купівлі-продажу, в якому пропишіть їх і ваші права і обов`язки. Ця обережність не зайва, оскільки є ймовірність того, що після оформлення та постановки на облік вартість земельної ділянки різко зросте, і спадкоємці можуть відмовитися від досягнутих раніше усних домовленостей. Щоб бути впевненим в тому, що попередній договір не залишиться простий папірцем і що він складений правильно, завірте його в нотаріуса. Краще звернутися до того нотаріуса, в територіальному веденні якого буде знаходитися і справу про спадщину.
4
Швидше за все, раз спадкоємці самі не оформляли ділянку, з моменту вступу в спадок пройшло більше півроку. Але нотаріус вправі навіть в цьому випадку видати свідоцтво про спадщину. Підставою для цього є те, що ділянка за цей час використовувався за призначенням. При відмові у видачі свідоцтва звертайтеся в суд.
5
Напишіть заяву від імені спадкоємців з проханням відновити права спадкування на дану земельну ділянку. Зазвичай у разі, коли ділянка покинутий і на нього ніхто не претендує, суд приймає позитивне рішення. Свідоцтво про спадщину ви отримаєте підставі рішення суду.
6
Діючи на підставі свідоцтва про спадщину та документів на земельну ділянку, зареєструйте право власності спадкоємців на дану земельну ділянку і одночасно з ним - договір купівлі-продажу і перехід права власності до вас. Коли ви дієте за дорученням, продати ділянку самому собі ви не можете, тому договір купівлі-продажу доведеться укласти на ім`я вашого найближчого родича.
Статті за темою "Як зареєструвати дачну ділянку"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу