земельний пай - Це частина землі сільськогосподарського призначення, одноразово надається працівникам с / г підприємств у власність. Доцільно скористатися правом приватизації даної земельної ділянки, тобто виділити пай із загального масиву землі. Надалі, на підставі статті 13 ФЗ «Про обіг земель с / г призначення», можна свою земельну частку продати або використати її для с / г потреб на свій розсуд.

Вам знадобиться

- правовстановлюючі документи на що виділяється пай;
- кадастровий план земельної масиву;
- викопіювання на витребовують ділянку.

Інструкція

земельний пай надається працівникам і пенсіонерам колгоспів і радгоспів, працівникам сфери освіти, культури та охорони здоров`я безкоштовно. Однак оплатити кадастрові роботи та податок на землю проте доведеться. В іншому випадку приватизація земельної ділянки стане неможливою, громадянин не буде включений в число пайників. Розпоряджатися земельною часткою в подальшому він не зможе.

Перед процедурою виділення земельного паю переконайтеся в належному оформленні належить с / г підприємству земельному фонді. Повинно бути проведено межування ділянок, кожному земельному паю присвоєно державний реєстраційний номер. Тільки після цього кожен власник може почати процедуру реєстрації свого земельного паю.

Весь земельний масив с / г підприємства ділиться на ділянки в кадастровому вигляді. При виборі земельного паю зверніть увагу на його баллогектарность, а також близькість до дороги, річки, озера, лісі. Низька баллогектарность означає, що земля невисокої якості. Однак її вам виділять в більшій кількості. При високому значенні баллогектаров у вас буде менше землі.

Дізнайтеся, в якій газеті потрібно опублікувати повідомлення про намір виділу земельної ділянки в рахунок земельної частки. Наприклад, в Старорусском районі Новгородської області таке повідомлення необхідно опублікувати в районній газеті «Стара Русса» і в обласній газеті «Новгородські відомості».

У повідомленні вкажіть П.І.Б., назву с / г підприємства, учасником або спадкоємцем часткової власності якого ви є. Розмір виділяється земельної ділянки вкажіть в гектарах, оціночну вартість землі - в баллогектарах. Обов`язково зробіть прив`язку земельної ділянки до будь-яких орієнтирів. Наприклад, ділянка розташована в 20 км на південь від південної околиці села Нагаткіна. Вкажіть адресу, на який можна в 30-денний термін вислати заперечення.

У цьому ж повідомленні, використовуючи викопіювання виділяється земельної ділянки, покажіть план ділянки з його прив`язкою до будь-яких орієнтирів. В обласній газеті просто вкажіть, що викопіювання на дану ділянку є.

Якщо протягом 30 днів ніяких обгрунтованих заперечень не надійде, зверніться до геодезистам для проведення кадастрових робіт та отримання кадастрового паспорта. Сплатіть ці кадастрові роботи.

Подайте оголошення в місцеву газету про проведення зборів про погодження місця розташування межі земельної ділянки. У повідомленні про проведення зборів вкажіть, яким кадастровим інженером проводяться роботи по уточненню місця розташування кордону ділянки-його кадастровий номер-хто є замовником кадастрових робіт-коли і де буде проведено збори зацікавлених осіб-де можна ознайомитися з проектом межового плану-з правовласниками яких суміжних земельних ділянок потрібно узгодити місце розташування паю.

Здайте в реєстраційну палату кадастровий паспорт, земельна справа, копію протоколу зборів, газети з чеками про оплату. Через місяць свідоцтво про право власності на земельну пай буде в ваших руках. Вітаємо!

Рада 2: Як визначається розмір паю і чи підлягає він розділу

Розмір паю визначається керуючою компанією на стадії формування пайового інвестиційного фонду. Надалі пай не підлягає розділу, проте законодавство передбачає випадки, в яких здійснюється дроблення паїв.

Пай в інвестиційному пайовому фонді вважається іменним цінним папером, яка підтверджує права власника на певну частку в майні пайового інвестиційного фонду. Законодавство забороняє вказувати номінальну вартість паю, тому його розмір визначається виключено в частках до загальної суми пайового фонду або загальної вартості майна пайового фонду. При цьому всі паї є однаковими, тобто засвідчують права на рівні частки в майні фонду. Але кожен учасник може володіти різною кількістю паїв, що і дозволяє вносити в якості свого внеску практично будь-які суми коштів. Ринкова вартість паю не є його розміром, оскільки даний показник постійно змінюється, може збільшуватися або зменшуватися в залежності від поточної ситуації, ефективності та результатів роботи керуючої компанії.

Чи може розділятися інвестиційний пай?

За загальним правилом інвестиційні паї засвідчують права на цілі частки у фонді, які не підлягають подальшому поділу. Однак іноді зустрічаються ситуації, в яких вказується на дробове значення паїв, що належать конкретному учасникові. Законодавство дозволяє визначати частки таким способом в тих випадках, коли інвестиційний пай сплачено або погашений в повному обсязі, має місце видача, обмін інвестиційних паїв. Якщо одному учаснику фонду належить кілька дрібних паїв, то вони підсумовуються для правильного відображення в звітній документації. У більшості випадків розпорядитися дробової частиною паю самостійно не можна, оскільки законодавство допускає її звернення тільки разом з цілими паями. Єдиним винятком є відсутність у вкладника цілих паїв.

Що слід враховувати при оцінці розмір паю?

Розмір паю в пайовому інвестиційному фонді завжди становить частку по відношенню до спільного майна. Саме тому всі учасники пайового фонду є пайовими власниками. Але в даному випадку розпорядження частковою власністю реалізується з певними особливостями, властивими даному способу управління майном. Так, учасники пайового фонду добровільно відмовляються від переважного права на викуп часток інших членів фонду, що забезпечує вільний обіг паїв, дозволяє кожному вкладнику в будь-який робочий день вимагати від керуючої компанії викупу паю, розпорядитися ним іншим способом.

Зверніть увагу

При подачі оголошення зверніть увагу на правильне використання букв "е" і "е" в вашому П. І. Б. Не плутайте їх, інакше буде проблематично отримати свідоцтво про власність на землю. Вам доведеться опублікувати в газеті повідомлення про помилку, а це - зайва трата грошей, нервів, часу.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!