Загальнопайової власність на землю сільгосппризначення
Після того як колгоспи і радгоспи, які були за часів Радянського Союзу, були розформовані, в кінці 80-х років їх землі, зайняті сільськогосподарськими угіддями, вирішено було передати у власність колишніх колгоспників. Оскільки ці ділянки до цього інтенсивно використовувалися, в ті часи ділити їх сенсу не було - ще якийсь час реорганізовані сільгосппідприємства працювали в колишньому режимі. Після того як в Росію стали експортувати дешеву продукцію з країн Європи, вітчизняне сільське господарство стало нерентабельним і земельні ділянки, які перебувають у спільній частковій власності, поступово приходили в запустіння.
Через час, коли почався будівельний бум, на ці землі, розташовані в екологічно чистих і мальовничих місцях, звернули увагу інвестори і забудовники, які стали викуповувати їх для будівництва котеджних селищ і індивідуальних житлових будинків. При цьому ділянка могла бути викуплений у пайовиків повністю або частково, з виділенням паїв окремих власників.
Тобто кожен з власників цього великого ділянки має право звернутися до зборів пайовиків з проханням про виділення його частки - земельного паю, це право обмовляється в ст.252, п.2 Цивільного кодексу РФ. Пайовик, який бажає скористатися своїм правом, не зобов`язаний звітувати перед іншими, для яких цілей він буде використовувати свій виділ. Правда, щоб запобігти безгосподарне розтринькування сільгоспугідь, останні зміни в ряді нормативних актів суб`єктів Російської Федерації передбачають обмеження на продаж цих паїв третім особам. Але пайовик може, якщо не збирається користуватися своїм паєм сам, здавати землю в оренду.
Як оформити виділ землі з спільної часткової власності
Рішенням зборів пайовиків визначається на плані місце, де вам можна виділити землю. Земельну ділянку, виділену дольщику у вигляді паю, необхідно визначити на місцевості - винести його в натуру. Для цього кадастровий інженер проведе межування і складе межовий план, на підставі якого ділянку в подальшому буде зареєстрований з новою кадастровим номером в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). У місцевих ЗМІ поміщається оголошення про те, що пайовик хоче виділити свій пай і призначити дату загальних зборів власників земельних ділянок.
Проект межового плану повинен бути затверджений зборами, і рішення про це внесено до протоколу. На зборах також підписується акт погодження меж новоутвореної земельної ділянки. На підставі Протоколу готується Постанова Адміністрації Муніципального освіти, в межах якого знаходиться земельна ділянка. Свідоцтво на право власності на виділену землю пайовик отримає в територіальному органі Росреестра.
