Як купити новобудову

Квартири в новобудовах купуються або на етапі будівництва (незавершене будівництво), або після здачі будинку в експлуатацію. У перовому випадку квартири обходяться дешевше, однак покупець бере на себе певні ризики. Основний ризик - можливе призупинення будівництва на невизначений термін.

Купити квартиру в новобудові можна у забудовника, інвестора або співінвестора, агентств нерухомості або муніципальної влади. Великі забудовники можуть запропонувати більш низькі ціни на квартири економ-класу в певних районах. При покупці житла у муніципальних органів влади менше ризик бути обманутим. У цьому випадку договір купівлі-продажу укладається між покупцем і адміністрацією міста, що означає більший контроль. Через агентство нерухомості купівля квартири обійдеться дорожче, т.к.прідется заплатити комісію. Зате так можна заощадити час.

Для початку покупцеві необхідно визначитися з продавцем квартири в новобудові і власне квартирою. Після цього вже в офісі продавця узгоджуються всі умови угоди. Купівля може оформлятися як участь в пайовому будівництві, інвестиційний внесок і т.д. При оформленні важливо бути уважним, оскільки є ризик стати учасником "сірої" схеми продажу: наприклад, схеми зі 100% передоплатою, схеми з векселями.

Перед підписанням договору і передачею грошей необхідно вимагати у продавця пакет правовстановлюючих документів на квартиру. Особливу увагу варто звернути на договір. Важливо, щоб в ньому були вказані сама квартира (предмет договору), учасники (покупець і фірма), ціна, час, місце і спосіб виконання, права та обов`язки сторін. Без цих умов договір не має юридичної сили.

Якщо ви купуєте квартиру на етапі будівництва, то необхідно переконатися, що після завершення будівництва будинку він зданий Державної приймальної комісії. Після цього покупець підписує акт приймання-передачі квартири. Тепер можна оформляти право власності.

Право власності зазвичай оформляється через фірму (ту, з якою був укладений договір). Це може коштувати досить дорого (в районі 2000 $), але для більшості покупців це зручно, так не треба особисто брати участь в цьому досить довгому процесі. Тоді покупець виписує довіреність на відповідну фірму (її фахівця), а вона вже сама готує всі документи і оформляє право власності. Але його можна оформити і самостійно. Для цього будуть потрібні наступні документи:

1. договір з кількістю копій по числу сторін + одна копія для Федеральної Реєстраційної Служби (ФРС), де здійснюється реєстрація.

2. акт приймання-передачі квартири.

3. документи про оплату і закриття всіх фінансових операцій між покупцем і продавцем.

4. документи БТІ (експлікація, поверховий план).

5. паспорт власника (копії всіх сторінок).

6. копія дозволу на введення будинку в експлуатацію.

7. копія документа про розподілу квартир між інвесторами.

8. Квитанція про сплату державного мита (1000 рублів).