Як купити комерційну нерухомість
У наші дні комерційна нерухомість купується для власного бізнесу, для перепродажу та для подальшої здачі в оренду. Хоч би яка була мета вашої покупки, купуючи об`єкт, слід керуватися декількома правилами.
1
вибираючи комерційну нерухомість, враховуйте мети, для якої ви її купуєте. Купівля об`єкта під власний бізнес або для наступного перепродажу - дві абсолютно різних угоди, а значить, і вимоги до нерухомості будуть пред`являтися різні.
2
Проведіть перевірку об`єкта. Ця процедура дорога: для неї залучаються і оцінювачі, і юристи. Однак перевірка допоможе вам уникнути неприємних сюрпризів після укладення угоди. В ході перевірки зазвичай з`ясовується, чи є у об`єкта нерухомості технічні недоліки (наприклад, неузаконені перепланування). Крім того, вона допомагає виявити неточності в юридичних документах.
3
Перевірте сторони угоди. У російському законодавстві є безліч підстав для того, щоб визнати угоду з комерційною нерухомістью недійсною. Тому «чистим» повинен бути не тільки сам об`єкт, але і сторони, що підписують контракт.
4
Саму угоду краще укладати без довіреності, з`явившись особисто на зустріч з продавцем. Розрахунки при купівлі комерційної нерухомості зазвичай здійснюються через депозитарну банківську комірку. Після того як угода відбулася, всі документи передаються в реєструючий орган - місцеве управління Федеральної реєстраційної служби, яка і видає покупцеві нерухомості правовстановлюючі документи на придбане майно.
Корисна порада
Вибираючи об`єкт, звертайте особливу на його його місце розташування об`єкта. На відміну від житлової нерухомості комерційну вигідніше купувати поруч з головними або жвавими вулицями міст, так званими «червоними лініями».
Обов`язково найміть для супроводу угоди кваліфікованого юриста. Він допоможе перевірити юридичні і технічні документи на придбаний об`єкт, і ви не купите «кота в мішку».
Статті за темою "Як купити комерційну нерухомість"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу