З огляду на сьогоднішнє зростання цін на житло, навіть мінімально допустимий розмір початкового внеску може виявитися кругленькою сумою, на накопичення якої може піти не один рік. Що ж робити, якщо грошей на початковий внесок не вистачає, але придбати житло хочеться вже зараз? Є кілька варіантів вирішення цієї проблеми.
Варіант 1
Найбільш очевидний спосіб отримання іпотечного кредиту без початкового внеску - знайти банк з відповідною іпотечною програмою. Не дивлячись на те, що подібні програми досить ризиковані для банків, такі банки все ж існують. Мінус цього варіанту в тому, що відсотки за іпотечним кредитом будуть досить високими, тому що банки прагнуть виправдати свої ризики.
Варіант 2
Можна оформити споживчий кредит і використовувати його в якості початкового внеску. Мінус цього варіанту очевидний - якийсь час позичальникові доведеться гасити відразу два кредити, тому його доходи повинні бути достатньо високими. При цьому потрібно враховувати, що банк-кредитор обов`язково перевірить кредитну історію позичальника і може зменшити бажану суму іпотечної позики з огляду на те, що у нього вже є непогашений кредит.
варіант 3
У разі, якщо позичальник уже має у власності будь-яку нерухомість, то він може використовувати її в якості додаткової застави при оформленні іпотечної угоди. Таким чином, банк отримує подвійну гарантію виконання зобов`язань позичальником, тому відсотки не будуть завищені. Однак слід мати на увазі, що закладається нерухомість повинна бути рентабельною і перебувати в тому ж регіоні, що і банк, який видає кредит.
варіант 4
Якщо позичальник має сертифікат на отримання материнського капіталу, то проблема початкового внеску практично вирішена. Цей варіант є найоптимальнішим при відсутності власних накопичень, тому що процентна ставка в цьому випадку не підвищується. Єдиний мінус цього вріанти - для використання материнського капіталу в якості початкового внеску необхідно, щоб пройшло не менше 3-х років з народження другої дитини.
Таким чином, ситуація, коли грошей на початковий внесок по іпотеці немає, не зовсім безвихідна. І для кого-то один з перерахованих варіантів зможе стати реальним вирішенням житлового питання.
