Вартість безоплатної приватизації
До березня 2015 року одержати у власність квартиру, яку ви знімаєте за договором соціального найму, ви можете безкоштовно. Після зазначеного терміну її можна буде тільки викупити у муніципалітету, у власності якого вона знаходиться. При цьому будуть використовуватися ринкові розцінки. Однак і ті громадяни, для яких сама процедура все ще безкоштовна, ставши власниками, стикаються з тим, що зміст тієї ж самої квартири стало обходитися їм набагато дорожче.
По-перше, тепер вони почали платити не плату за найм житлового приміщення, а податок на майно, який з 2014 року буде поступово замінений на новий - податок на нерухомість, ставка якого буде залежати не від оціночної вартості, яка визначається раніше БТІ, а від реальної ринкової вартості нерухомого майна. Це означає, що податок на квартири, що мають однакові технічні характеристики, буде залежати від того, де вони розташовані. Ті, хто живе в центральній частині міста, будуть платити більше, ніж ті, хто живе на його околиці. Особливо збільшитися сума податку для жителів Москви і Санкт-Петербурга, де житло залишається найдорожчим по країні.
Але і без податку щомісячні платежі за квартиру стануть більше, оскільки тепер в них враховуються місця загального користування: технічні приміщення, під`їзди, сходи, ліфти. Оскільки капітальний ремонт багатоквартирних будинків з 2013 року також став обов`язком власників житла, суми на ці ремонтні фонди також будуть включатися в квитанції за квартплату. Природно, в разі пожежі чи вибуху газу власники приватних квартир вже можуть не розраховувати на отримання від муніципалітету нового житла або дотацій на ремонт.
Плюси і мінуси приватизації
При такому стані речей багато громадян, які ще не приватизували свої квартири, починають замислюватися, чи варто це робити. Звичайно, приватизовану квартиру ви можете подарувати або заповісти кому хочете, вона може бути закладена для отримання іпотечного кредиту на нове житло. Але, якщо ви будинок визначено під знесення, нове житло ви отримаєте точно такою ж площею, як і стара квартира, навіть якщо в ній проживає численна родина. У разі, коли квартира не приватизована, ви можете розраховувати на отримання нового житла за соціальними нормативами. Для Москви така норма, наприклад, становить 18 квадратних метрів на людину. Проживаючи в неприватизованій квартирі, малозабезпечені громадяни можуть отримати пільги і субсидії на оплату комунальних послуг, для власників квартир це неможливо.
