Стаття 48, п.3 Містобудівного кодексу, введеного в дію в 2004 році, говорить, що для будівництва, реконструкції або капітального ремонту приватних житлових будинків не потрібна підготовка проектної документації. При цьому існують певні обмеження: будинок не повинен перевищувати 3-х поверхів, його площа повинна не перевищувати 1500 кв.м, він повинен бути розрахований на проживання в ньому однієї сім`ї. Підготовка проекту є тільки ініціативою самого забудовника.

зміст проекту


Насправді, проект є важливим документом, який з максимальним ступенем подробиці описує майбутнє будова і встановлює певні вимоги до його конструктивним особливостям і тих матеріалів, які будуть використовуватися для його споруди.

У стандартному проекті житлового будинку будуть креслення, на яких представлена форма і розміри постройкі- ситуаційний план, який визначає місце розташування будинку в межах земельної ділянки-способи підключення до комунікацій і інженерних мереж. Також цей документ описує конструкцію основних елементів будівлі і матеріали, які необхідно використовувати для забезпечення безпеки і довгого терміну служби. У проекті дається розрахунок необхідної для будівництва бюджету і наведені приблизні терміни зведення даного будови.

Зрозуміло, що проект споруджуваного житлового будинку - це серйозний документ, грамотно скласти який може тільки професіонал, адже тут необхідне знання основ цивільного будівництва. Тому розробка індивідуального проекту - справа досить дороге, вартість його складає від 500 до 5000 рублів за квадратний метр. Існує і велика кількість готових типових проектів, в які за невелику доплату можуть бути внесені незначні доопрацювання, що враховують ваші індивідуальні побажання. Такі проекти можуть коштувати від 20 до 80 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Оскільки зовсім без проекту будинок побудувати досить важко, ви можете зробити креслення і попередні розрахунки і самостійно, але при цьому, звичайно, бажано мати хоч якийсь досвід в будівництві.

Коли проект може знадобитися


Є два моменти, які роблять проект необхідним документом. По-перше, видима економія може виявитися фікцією: зробивши проект самі, ви можете вибрати більш дорогі матеріали з зайвим, наприклад, запасом міцності. Або навпаки, використовувати такі матеріали, з якими ваш будинок почне руйнуватися вже через кілька років.

По-друге, проект буде потрібно, якщо ви будете підключатися до магістральних комунікацій і інженерних мереж, наприклад, газопроводу. У цьому випадку наявність ТУ та проекту буде обов`язковим, згідно з постановами уряду РФ №317от 17.05.2002р., №549 від 21.06.2008г., №83 від 13.02.2006г.