Кілька десятиліть тому приватизація кімнат у гуртожитках була буденною справою. Однак сьогодні ситуація змінилася, і, щоб перевести житло у власність, потрібно, щоб воно було надано вам в використання до 1 березня 2004 року, саме тоді почав діяти Житловий кодекс РФ, нині забороняє приватизацію кімнат в гуртожитках. Крім того, необхідно з`ясувати, чи не знаходилося гуртожиток під контролем місцевої влади, тобто вам доведеться довести, що гуртожиток вже давно таким не є.

Якщо ви живете в будинку, яке офіційно втратила статус гуртожитку і обслуговується комунальними службами, ви маєте повне право приватизувати свою кімнату. На законодавчому рівні виходить так, що ви проживаєте в квартирі на підставі договору соцнайма, який є одним з документів, які дозволяють приватизацію. Якщо ви живете в будинку, що належить державному чи муніципальному підприємству, приватизація кімнати вам також дозволена.

Якщо ви отримали кімнату в гуртожитку після 1 березня 2004 року, приватизувати кімнату ви не маєте права. Однак у січні 2006 року урядом РФ було введено постанову, яка дозволяє вам здійснити передачу кімнати в свою власність, якщо гуртожиток вам було офіційно надано після 14 лютого 2006 року. При судових розглядах ви легко зможете довести, що отримали кімнату за договором соціального найму, і отже, ви маєте право приватизувати її. Пам`ятайте про те, що обов`язковою умовою для приватизації кімнати є її ізольованість. Вам не дозволять оформити в свою власність частину кімнати, прохідне приміщення або ж окремий кут.

Для проведення приватизації вам знадобиться паспорта, свідоцтва про народження та шлюб (розлучення) всіх, хто живе з вами в кімнаті. Також підготуйте паспорт приміщення, договір соцнайма і квитанції про сплату ЖКГ за останні три місяці. Відвідайте домоуправління, візьміть виписку з будинкової книги та довідку про те, що кімната раніше не була приватизована будь-ким. Далі знадобиться відвідати БТІ і отримати експлікацію кімнати, після чого можна подати всі документи в райвідділ управління департаменту житлофонду та житлової політики. Зазвичай оформлення паперів займає три місяці.

Гуртожитки підрозділяються на 2 незалежних типу: - гуртожитки, квартири в яких надаються на час навчання, служби або роботи громадян. У таких гуртожитках приміщення приватизації не подлежат-
- гуртожитку, які є такими з юридичної точки зору (житлові приміщення в яких були отримані на підставі ордерів). Квартири в таких гуртожитках можуть бути приватизовані.

Однак муніципалітет може відмовити вам у приватизації, навіть якщо гуртожиток належить до другого типу. В такому випадку ви повинні будете звернутися до суду, де на підставі наявного у вас ордера, зможете довести своє право на приватизацію квартири в гуртожитку.

Втім, нерідко буває і так, що гуртожиток, в якому проживають люди, що мають відношення до однієї організації, знімається з балансу підприємства і передається державі. В цьому випадку з вами будуть зобов`язані укласти договір соціального найму, на підставі якого ви зможете приватизувати дане приміщення (безпосередньо або через суд).

Якщо ж підприємство продало будівлю гуртожитку сторонньої організації в обхід існуючих законів, терміново повідомте про це відповідні органи, щоб не опинитися на вулиці. До організації, яка вживає такі кроки, будуть застосовані штрафні санкції, аж до кримінального переслідування, а саме гуртожиток буде відчужене на користь держави, з яким, знову-таки, можна укласти договір соціального найму і приватизувати квартиру.

Перед тим як звертатися в суд, обов`язково порадьтеся з питань приватизації з грамотними юристами, Дізнайтеся, чи є у вас сусіди, яким вдалося приватизувати квартиру через суд. Поцікавтеся у них, як їм це вдалося і які заперечення проти цього були висунуті з боку муніципалітету.

За рішенням суду або з дозволу муніципалітету зверніться до Департаменту житлового фонду і уявіть всі документи, що доводять ваше право на приватизацію. Зареєструйте власність в УФРС.