Умови приватизації кімнат в гуртожитку
У статті 4 Федерального закону «Про приватизацію житлового фонду» міститься пряма заборона на приватизацію житлових приміщень у гуртожитках, які належать до категорії відомчого житла і спочатку перебували на балансі підприємств. Але ця заборона в даний час легко обходиться, оскільки муніципальні і державні підприємства вже передали свої гуртожитки на баланс місцевих муніципалітетів, перевівши їх, тим самим, в категорію «багатоквартирних житлових будинків». В цьому випадку з громадянами, які проживають в таких будинках, укладаються договори соціального найму, які і є підставами для подальшої приватизації та переведення у власність мешканців муніципального житлового фонду. Процедура приватизації в цьому випадку здійснюється в звичайному порядку.
Правда, крім цього, кімната, яку ви хочете приватизувати, повинна відповідати ще кільком умовам. Це повинно бути ізольоване приміщення, не прохідна кімната. Крім того, не можна приватизувати частину кімнати в гуртожитку або окремий кут. Тобто, ви можете стати власником кімнати тільки в тому випадку, якщо проживаєте в ній на самоті або зі своєю сім`єю.
Приватизація кімнати через суд
У тому випадку, коли гуртожиток як і раніше знаходиться на балансі підприємства, у вас є можливість приватизувати його тільки в тому випадку, якщо ви вселилися в кімнату до моменту вступу в дію нового Житлового кодексу РФ, тобто до 01.03.2004 р і тільки через суд. В цьому випадку судове рішення буде позитивним, якщо вам вдасться довести, що дана кімната була надана вам за договором соціального найму. На вашому боці в цьому випадку буде Конституційний суд, який в своїх визначеннях № 220-О від 02.11.2000 р, № 350-О від 05.11.2003 р та № 441-О від 21.12.2004 р констатував про неприпустимість прийняття рішень з питань приватизації приміщень у гуртожитках, враховуючи тільки формальний правовий режим такого житла.
Для судового рішення даного питання вам слід замовити технічний план кімнати і виписку з державного реєстру об`єктів капітального будівництва в філії ФГУП «Ростехинвентаризация». Ці документи слід додати до позовної заяви, в якому ви можете просити суд або зобов`язати муніципальна влада укласти з вами договір про приватизацію, або визнати за вами право власності на кімнату в гуртожитку по закону про приватизацію.
