До службової житла відносяться приміщення, призначені для проживання тих громадян, які працюють в органах державної влади, місцевого самоврядування, на державному чи муніципальному підприємстві. Згідно ч.1 ст.4 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду Російській Федерації», службове житло не може бути приватизовано. Однак є і окремі випадки, коли підприємства і установи, за якими закріплені подібні квартири, має право самостійно приймати рішення з даного питання.
Вам знадобиться
- - дозвіл на приватизацію від власника службового приміщення-
- - оригінал ордера або договору соціального найма-
- - оригінали та копії паспортів всіх тих, хто зареєстрований в даній квартирі-
- - кадастровий паспорт-
- - виписки з будинкових книг з усіх адрес, за якими ви проживали, починаючи з 1 липня 1991 р., і де були офіційно зарегістріровани-
- - заяву від всіх прописаних членів сім`ї та їх особиста прісутствіе-
- - квитанція про сплату держмита.
Інструкція
1
Перевірте, кому належить ваша квартира, тобто хто є її власником. Якщо її передали в муніципалітет, то вам потрібно пройти ряд інстанцій.
2
Зберіть необхідний пакет документів. У нього входить дозвіл на приватизацію від власника службового приміщення-оригінал
ордера або договору соціального найма- оригінали та копії паспортів всіх тих, хто зареєстрований в даній квартирі-кадастровий паспорт- виписки з будинкових книг з усіх адрес, за якими ви проживали, починаючи з 1 липня 1991 р. і де були офіційно зареєстровані. Додатково потрібно заява від всіх прописаних членів сім`ї і їх особиста присутність.
3
Сплатіть держмито. Її розмір становить 500 руб. Квитанцію про сплату також потрібно прикласти до пакету документів.
4
Зверніться до приймальної по приватизації, надавши їм зібраний пакет документів.
5
Дочекайтеся завершення процесу державної реєстрації. Він може зайняти від 1 до 2-х місяців.
Рада 2: Чи можна приватизувати службове житло
Для багатьох жителів Росії, особливо тих, хто працює в бюджетній сфері: вчителів, медиків, військових, єдиною можливістю придбання у власність житла є приватизація тих квартир, які вони знімають за договором соціального найму. Але, якщо квартира є службовою, приватизувати її майже неможливо.
Що таке «службове житло»
Якщо те житло, яке надається громадянам за договорами соціального найму, є власністю муніципалітетів, то фактичним власником службових квартир є підприємство або організація, де працює наймач. Службова квартира виділяється йому цією організацією на умовах тимчасового проживання на той період дії трудового договору. Подібні квартири коштують на балансі цієї організації і є житловими приміщеннями її спеціалізованого житлового фонду. У документах, що підтверджують права наймача, ставиться відмітка про статус такої квартири - «службова». Житловий Кодекс в частині 3 статті 104 обумовлює термін оренди такої квартири, який не може перевищувати термін служби співробітника, що указується в його контракті або трудовому договорі.
Право орендувати дане службове житло у наймача закінчується в момент припинення дії трудового договору або в момент його розірвання з ініціативи роботодавця або угодою сторін. Як правило, роботодавець не зобов`язаний надавати звільнився альтернативну житлову площу, якщо він не належить до такої категорії службовців, як: співробітники ФСБ, митниці, органів внутрішніх справ, військовослужбовці і не є пенсіонером по старості або інвалідом I або II групи, які втратили здоров`я в зв`язку з професійною діяльністю або з вини роботодавця.
Суб`єкти Російської Федерації, відповідно до Конституції, також мають право встановлювати регіональні правила, умови та підстави, що дозволяють жителям даної території приватизувати службові квартири.
Як можна приватизувати службову квартиру
Закон «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», що діє з 1991 року в статті 4, ч. 1 відносить службові квартири до об`єктів, які не підлягають приватизації. Але в ч.2 цієї ж статті говориться, що власники службового житла мають право за власною ініціативою приймати рішення про приватизацію і передавати його наймачам у власність.
Дія закону «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» продовжено до 1 березня 2015 року, це останній реальний шанс приватизації квартири для більшості категорій громадян.
Слід врахувати, що дозволяти наймачам
приватизацію службового житла не є обов`язком організації. Її співробітник, який проживає в службовій квартирі, може написати заяву з таким проханням, яке адміністрація повинна розглянути протягом двомісячного терміну. У разі, коли буде прийнято позитивне рішення, адміністрація і співробітник укладають відповідний договір, і квартира переходить у власність наймача.
Ще один варіант - переведення квартири в муніципальну власність. Для цього, звичайно, потрібна згода адміністрації підприємства-власника, саме вона повинна клопотати перед місцевою владою, щоб вивести житло зі спеціалізованого житлового фонду та поставити її на муніципальний баланс. Після цього наймач укладає з муніципалітетом договір соціального найму і отримує право на приватизацію.
Зверніть увагу
Дозвіл про приватизацію службового приміщення видає муніципальний департамент майнових відносин. Якщо воно буде негативним, то оскаржувати право на приватизацію житла доведеться тільки в суді.
Корисна порада
Якщо квартира, яку ви хочете приватизувати, передана в муніципалітет, то необхідно перевірити, чи законно їй присвоєно статус службового приміщення. Врахуйте, що штамп в ордері - це не показник. Для цього необхідно дізнатися, чи є рішення про включення займаної вами квартири в число службових. Воно повинно було бути прийнято тоді, коли приміщення ще не було передано мешканцям. Даний документ можна знайти в державному архіві тієї області, в якій ви проживаєте. Якщо воно не виявлено, то квартира є приміщенням соціального найму і підлягає приватизації в звичайному порядку.
Увага, тільки СЬОГОДНІ! Статті за темою "Як приватизувати службове житло"