Що таке «службове житло»


Якщо те житло, яке надається громадянам за договорами соціального найму, є власністю муніципалітетів, то фактичним власником службових квартир є підприємство або організація, де працює наймач. Службова квартира виділяється йому цією організацією на умовах тимчасового проживання на той період дії трудового договору. Подібні квартири коштують на балансі цієї організації і є житловими приміщеннями її спеціалізованого житлового фонду. У документах, що підтверджують права наймача, ставиться відмітка про статус такої квартири - «службова». Житловий Кодекс в частині 3 статті 104 обумовлює термін оренди такої квартири, який не може перевищувати термін служби співробітника, що указується в його контракті або трудовому договорі.

Право орендувати дане службове житло у наймача закінчується в момент припинення дії трудового договору або в момент його розірвання з ініціативи роботодавця або угодою сторін. Як правило, роботодавець не зобов`язаний надавати звільнився альтернативну житлову площу, якщо він не належить до такої категорії службовців, як: співробітники ФСБ, митниці, органів внутрішніх справ, військовослужбовці і не є пенсіонером по старості або інвалідом I або II групи, які втратили здоров`я в зв`язку з професійною діяльністю або з вини роботодавця.
Суб`єкти Російської Федерації, відповідно до Конституції, також мають право встановлювати регіональні правила, умови та підстави, що дозволяють жителям даної території приватизувати службові квартири.

Як можна приватизувати службову квартиру


Закон «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», що діє з 1991 року в статті 4, ч. 1 відносить службові квартири до об`єктів, які не підлягають приватизації. Але в ч.2 цієї ж статті говориться, що власники службового житла мають право за власною ініціативою приймати рішення про приватизацію і передавати його наймачам у власність.
Дія закону «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» продовжено до 1 березня 2015 року, це останній реальний шанс приватизації квартири для більшості категорій громадян.


Слід врахувати, що дозволяти наймачам приватизацію службового житла не є обов`язком організації. Її співробітник, який проживає в службовій квартирі, може написати заяву з таким проханням, яке адміністрація повинна розглянути протягом двомісячного терміну. У разі, коли буде прийнято позитивне рішення, адміністрація і співробітник укладають відповідний договір, і квартира переходить у власність наймача.

Ще один варіант - переведення квартири в муніципальну власність. Для цього, звичайно, потрібна згода адміністрації підприємства-власника, саме вона повинна клопотати перед місцевою владою, щоб вивести житло зі спеціалізованого житлового фонду та поставити її на муніципальний баланс. Після цього наймач укладає з муніципалітетом договір соціального найму і отримує право на приватизацію.