Укладіть угоду з іншими співвласниками про виділення вам житлоплощі в даній квартирі по вашій частці в ній. Якщо ж угода неможлива, а розмір вашої частки менше, ніж площа самої маленької кімнати в квартирі, для того щоб забрати її і згодом продати, вам доведеться звертатися до суду.

Зверніться із заявою до суду про призначення порядку користування квартирою. Незважаючи на те, що ваша частка може бути менше, ніж площа самої маленької кімнати, такий позов зазвичай підлягає задоволенню, якщо ваша частка може бути виділена в натуральному еквіваленті.

Після встановлення судом порядку користування житловою площею, зверніться з новою заявою про визначення вартості вашої частки в грошовому (і іншому) вираженні (наприклад, якщо є можливість обміняти частку на дачу або автомобіль).

І в першому і в другому випадку вам доведеться подбати заздалегідь про те, щоб всі потрібні документи були в наявності. Крім цього, перед подачею заяви про визначення вартості вашої частки, ви можете заручитися підтримкою експерта, представивши його висновок про оціночну вартість вашої частки і всієї квартири в цілому. Зверніть увагу: ваша частка (наприклад, 1/4) буде коштувати менше, ніж 1/4 від загальної вартості квартири.

Уявіть в суд разом із заявою документи:
- свідоцтва на право власності (з точним зазначенням часткою);

- виписку з ЕГРП;

- кадастровий паспорт і поверховий план квартири;

- характеристику приміщення;

- довідку про реєстрацію;

- копії договорів, які також можуть бути підставою для права на квартиру, завірені нотаріально.

Вам доведеться звертатися до суду і в тому випадку, якщо ви бажаєте, щоб ваша частка дорівнювала площі хоча б найменшої кімнати. Подайте заяву про відчуження відсотків від частки іншого співвласника (за його згоди і за відсутності такого). Якщо суд задовольнить цей позов, то ви зможете продати свою кімнату без особливого клопоту. Однак спочатку ви будете зобов`язані запропонувати її іншим власникам. Якщо ж вони відмовляться від покупки, оформите відмову нотаріально і виставляйте кімнату на продаж.

Знайдіть документально зафіксований розмір вашої частки в квартирі. Інформація міститься в угоді про розподіл майна, в шлюбному договорі, в свідоцтві про спадщину або в судовому рішенні.

Вирішіть всі питання з бюро технічної інвентаризації. Там вам видадуть виписку з технічного паспорта, в якій обов`язково повинен бути план і експлікація приміщень. На вашу долю у вас повинна бути окрема виписка, завірена органом інвентаризації.

Приготуйте квитанцію про сплату держмита, передбаченої податковим законодавством. На офіційному сайті Росреестра, або відвідавши контору, ви знайдете потрібні вам реквізити для сплати.

Підготуйте для пред`явлення в орган Росреестра всі необхідні документи для реєстрації вашого права власності. Крім заяви, правовстановлюючих документів (договору про покупку, свідоцтва про право на спадщину, договору про приватизацію) і технічного паспорта вам знадобиться згода чоловіка, засвідчена у нотаріуса.

Зробіть копії всіх зібраних документів. Візьміть з собою документи, що засвідчують вашу особу.
Якщо вашим правовстановлюючим документом є угода подружжя про поділ, а не шлюбний договір, то нотаріального посвідчення не требуется.Еслі ви захочете продати свою частку, то вам доведеться враховувати переважне право на покупку частки кожного власника квартири. Краще зробити це офіційно: в письмовій формі сповістіть інших власників про продаж вашої частки і про умови угоди. Пам`ятайте, що посилати повідомлення потрібно мінімум за місяць до продажу, тому що державний реєстратор буде робити експертизу пред`явлених вами документів, оцінювати законність угоди і зажадає документи, що підтверджують, що ви дотримали переважне право покупки.