Як виділити спільну часткову власність
Спільна часткова власність виникає в результаті державної реєстрації прав на нерухомість на двох або декількох осіб. У свідоцтво про власність вписуються всі особи, які мають право на квартиру, будинок або земельну ділянку. Питання про виділ своєї частки виникає в тому випадку, якщо один або декілька власників хочуть відокремитися, щоб жити окремо, а інші не згодні виробляти розділ шляхом продажу або обміну.
Вам знадобиться
- - заяву в суд;
- - кадастровий план нерухомості.
Інструкція
1
В цьому випадку ви можете виділити свою частку, подавши заяву до суду, тобто нерухомість буде розділена в примусовому порядку. Спільна часткова власність регулюється статтею 244 ГК РФ. Подружжя, які перебувають у зареєстрованому шлюбі, також мають право на частку, незалежно на кого з них зареєстровані права власності і на чиї гроші купувалася нерухомість (стаття 256 ЦК України та 34 СК РФ). Не підлягає розділу нерухомість, придбана до шлюбу, отримана в дар або безоплатно. До безоплатну передачу майна відноситься приватизація житла, якщо один з подружжя в ній не брав участі.
2
Крім заяви уявіть в суд копію кадастрового плану нерухомості з розміткою часткою, які можна виділити в натурі. Частки в натурі можна виділити тільки в тому випадку, якщо кожен власник отримає окрему ізольовану кімнату, а також, якщо можна розділити місця загального користування або прийти до взаємної згоди про їх спільне використання.
3
Суд направить комісію для розгляду на місці питання про можливість розділу квартири на частки. Якщо це зробити неможливо з огляду на те, що кожен власник не може отримати окрему кімнату, то нерухомість буде розділена на частки в процентному співвідношенні.
4
Якщо нерухомість розділена на частки в натурі, то ви зможете оформити на свою частку окремий кадастровий паспорт і план, а також отримати окреме свідоцтво про право власності. Після чого можете розпорядитися своєю часткою на власний розсуд.
5
Якщо виділ частки в натурі неможливий, то вам визначать частку в процентному співвідношенні. Виділену частку в процентному співвідношенні неможливо продати, обміняти і т.д. Тому щоб розпорядитися своїм майном, інші власники процентних часток зобов`язані виплатити вам вашу частину в грошовому еквіваленті. Про примусову виплату вашої частки ви також можете подати заяву в суд.
Статті за темою "Як виділити спільну часткову власність"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу