Треба пам`ятати, що покупка будинку завжди пов`язана з певними ризиками. Купуючи нерухомість, незалежно від її розміру, споруди і розташування, необхідно враховувати ряд дуже важливих факторів.

Далеко не у кожного є достатньо вільного часу, вміння і засобів, щоб самому побудувати будинок своєї мрії. Тому багато хто, хто мріє про власний заміський будинок, шукають вихід із ситуації на вторинному ринку нерухомості.

Доглянути відповідний варіант, який на перший погляд влаштовує за всіма параметрами - це ще тільки половина справи. Все не так просто, оскільки за красивим фасадом будинку можуть бути ретельно приховані багато його недоліки і недоробки.

Перед початком огляду

Навіщо будувався будинок? Це найперше, що треба з`ясувати перед тим як почати оглядати сподобався варіант. Якщо будинок будувався господарем для себе і він прожив в ньому деякий час, це дуже добре. Якщо ж будинок споруджували на продаж, слід задуматися - чи варто взагалі з ним зв`язуватися.

Треба враховувати той факт, коли метою спорудження будинку є його подальший продаж, напевно якість матеріалів для будівництва залишає бажати кращого. У більшості випадків, людина, яка вирішила спочатку побудувати, а потім продати будинок, буде максимально економити і купувати тільки найдешевші будівельні матеріали. На жаль, але такий закон ринку: «купи дешевше - продай дорожче».

Ще один важливий нюанс - будинок перед покупкою найкраще оглядати навесні, оскільки в цю пору року буде видно як на долоні всі проблеми, які пов`язані із зайвою вологою, вогкістю і впливом на будівлю (особливо на підвал) ґрунтових вод. Йдеться про патьоках, грибку і цвілі на стінах.

Покрівля, каналізація, світло та опалення

Стан покрівлі будинку - один з найважливіших моментів, які необхідно враховувати. Оглядаючи будинок, слід забратися на горище і уважно оглянути дах зсередини. Також потрібно впевнитися в справності водостічної системи будівлі.

Перевіряючи каналізацію, треба спустити в будинку велику кількість води і переконатися в тому, що вона зливається в вигрібну яму швидко і без будь-яких проблем. До слова, ніж вместітельнєє вигрібна яма, тим рідше потім доведеться викликати асенізатора.

Стан електропроводки, систем водопостачання та опалення - все це треба ретельно перевірити, перед тим як дати свою згоду на покупку будинку. Так, якщо в розподільному щитку дроти знаходяться в повному безладі, значить електропроводка в будинку може дати збій в будь-який момент.

Не завадить також і перевірити роботу котла опалення. Якщо батареї в будинку потеплішають через півгодини після включення котла, значить хвилюватися нема про що.

Рада 2: Які документи слід перевірити при покупці будинку

Купівля будинку - справа складна і копітка. Для того щоб не стати жертвою шахраїв при купівлі будинку, необхідно ретельно перевірити всі документи, необхідні при оформленні права власності на нерухомість.

https://maximusgroup.ru/uploads/posts/2013-09/1379969000_12.jpg

Вам знадобиться

- два примірники договору купівлі-продажу нерухомості;
- кадастровий паспорт;
- довідка про відсутність заборгованостей по ЖКП;
- документи, що підтверджують відсутність інших претендентів на право власності на будинок.

Інструкція

Перевірте правовстановлюючі документи на сам будинок і на землю: вони повинні належати одним і тим же особам.

Оформляйте два договори купівлі-продажу: на сам будинок і на земельну ділянку, на якій він розташований. На жаль, нерідкі випадки шахрайства, коли нечистий на руку продавець, уклавши договір купівлі-продажу на будинок, «забуває» переоформити земельну ділянку. Для довірливого покупця в майбутньому це може обернутися масою проблем, аж до втрати будинку - може виявитися, що земля, на якій побудований особняк, раніше була переоформлена на іншу людину. В такому випадку купівля будинку може бути визнана недійсною.

Переконайтеся, що у попередніх власників немає заборгованості по комунальних платежах. Відповідні довідки видають самі постачальники комунальних послуг, а також компанії, які беруть оплату за комуналці. Якщо цього не перевірити, ви можете стати не тільки власником будинку вашої мрії, але і величезні борги по ЖКП.

У тому випадку, якщо будинок був придбаний людиною, на момент покупки складався в шлюбі, вимагайте документ, що підтверджує згоду другого з подружжя на продаж нерухомості. Цей документ повинен бути завірений нотаріусом.

Перевірте, чи не чи належать до даного будинку люди, які тимчасово виписані з нього, проте зберегли право на проживання навіть в тому випадку, якщо власник будинку зміниться. Таке право зберігається за ув`язненими, призовниками, пацієнтами психіатричних клінік, старими, які проживають в будинках для людей похилого віку, а також за дітьми, які перебувають в інтернатах. В іншому випадку ви ризикуєте придбати будинок, «укомплектований» сторонніми людьми.

Переконайтеся в тому, що у третіх осіб немає прав на землю і будинок, а саме: будинок ніким не орендований, не перебуває під арештом і не є предметом судового розгляду, під його заставу немає кредитів у банку. Крім того, квартира може бути здана в ренту: в такому разі, після смерті господаря будинок буде переданий особі, яке оплачує ренту.

Якщо продавець отримав будинок у спадок, перевірте, чи немає інших претендентів на нього.

Перевірте кадастровий (технічний) паспорт на будинок. Цей документ можна отримати в БТІ. У ньому повинні бути описані всі будівлі та споруди, які знаходяться на об`єкті придбання вами земельній ділянці. Крім того, в кадастровому паспорті повинен бути поверховий план будинку з докладним описом всіх приміщень, їх призначення, площі та інших технічних характеристик.

Зверніть увагу

У процесі такого важливого заходу, як покупка нерухомості, керуйтеся правилом «довіряй, але перевіряй». Навіть якщо ви вважаєте, що продавець заслуговує вашої довіри, перевірка документів зайвою не буде.